投资客在京投资空间缩小 楼市投资资金流向二线城市

通州新房破五万、大兴、房山新房破四万……对于投资客来说，这轮涨价行情中，北京楼市的投资空间正在逐渐变小，投资成本不断抬高。但即便如此，缺乏更稳妥的投资渠道，和资产配置的要求，令楼市投资仍旧是当前收益最高的投资方向之一。在这样的矛盾下，不少被高房价挤出北京的外溢投资客，开始关注一些政策宽松、信贷支持的二线城市以及旅游度假城市。同时，这些外溢投资客的涌入，直接拉动了二线城市房价的抬升，就连本处于淡季中的海南、云南，也出现了成交同比上涨的情况。

　　北京新房住宅性价比衰减

　　8月以来，楼市新盘的供应依旧不温不火，上周（8月8日-14日）北京商品住宅市场仅有6个项目入市，其中包括新北京中心、西长安壹号等4个商住项目，纯住宅的项目也仅有金隅金玉府和万科长阳天地。

　　根据北京青年报记者的探盘与调查，这些入市新盘依旧延续着近来的主格调——涨价！例如通州区的新北京中心项目，整体售价约为45000元/平方米，其中高层部分的报价更是达到了50000元/平方米，这个价格相比该项目今年3月入市的售价，高出了15%左右。但即便如此，该项目推出的200套房短时间内仍旧一抢而光。

　　无独有偶，同样在上周入市的两个普通住宅项目金隅金玉府与万科长阳天地也采取了跳涨的策略，价格涨幅分别高达25%、52%。但值得注意的是两个项目合计供应的新房源也不足百套。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，土地供应不足导致的未来新增住宅项目锐减的大趋势，使得现有住宅项目多出现“惜售”，而伴随“惜售”出现的则是价格的不断上涨。虽然受到供应不足的影响，这些涨价项目大部分仍能为市场所接受，但很明显，新房的性价比正在衰减。

　　业内人士认为，对于有购房资格的人来说，北京二手住宅的性价比优势已经优于个别新房项目，而对于投资以及没有资格的购房人来说，新房的持续上涨让投资资金开始外溢向一些二线城市以及海南、云南等旅游热点区域。

　　外溢效应继续体现 投资资金转移向二线城市

　　黄先生就是一位典型的外溢投资需求，20年前从河南到北京打拼的他，如今在北京已经有了两套房子。但眼看股市乏力，缺少投资渠道的黄先生，本打算在大兴义和庄附近买入一套商住LOFT作为投资。“从今年3月就开始关注，当时透露的风声是300万左右，但项目迟迟没有开盘，据说要到9月份才能开盘，最低报价也已经涨到了380万元。”黄先生告诉北青报记者，他看上的这套73平方米非毛坯LOFT，在等待开盘的时间里，就涨了快100万，由于商住项目首付至少50%，这就意味着首付款多出了近50万元。这也超出了黄先生的资金能力，不得不放弃。

　　但失之桑榆收之东隅，黄先生最终在朋友的介绍下，7月份回到郑州老家，在郑东新区买了一套二手房，买时价格在1.7元/平方米左右，如今最高报价已经达到了近2万元/平方米。

　　不少类似黄先生的外溢投资客，开始在一些二线城市寻找机会。由于二线城市经济发展水平仅次于一线城市，而且不限购、不限贷，又享受了许多新的扶持政策，于是一线城市调控的加码使得投资资金转移到二线城市，间接加温了二线城市楼市。

　　在这当中经济发达且接壤一线城市的二线城市受到资金冲击最为明显。像北京楼市价格不断提升的同时，就带动了周边燕郊、廊坊、固安、大厂等市、县楼盘价格的提升。而像今年上涨的苏州，则是吸纳了因上海限购而溢出的投资需求。

　　业内人士称，今年上半年，随着一线城市土地价格的攀高，导致一些房企纷纷前往南京、苏州、厦门等“强二线城市”拿地，使这些城市的土地市场一度热闹。这一过程也被称为资本的“溢出效应”。