最严限购实施满一年 通州成交缩水房价却上涨近50%

2012年底在通州买房的张先生，由于将通州房屋出租，近期就频频接到中介电话，询问是否卖房，并且均承诺全款。张先生向北青报记者透露，2012年底，他以1.7万元/平方米的价格买的华业东方玫瑰一套92平方米的两居室，总价150万元左右。如今在链家门店该户型的毛坯挂牌价已经达到了420万元，单价超过了4.5万元/平方米。即便如此，中介仍向张先生表示，只要他愿意卖，很快就能成交，买家是拆迁户，不差钱，愿意全款买房。

据了解，近年来通州土地供应的减少进一步加剧了通州可售项目的减少，在各类购房需求的冲击下，即便是最严限购，也难以改变供不应求的现状，同样难以抑制楼市价格的上涨。

限购一年 价格仍涨了50%

来自北京中原地产市场研究院的监测显示，2016年7月，通州商品住宅整体签约均价大约在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均价，上涨了约50%。

针对“量跌价升”的态势，中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策等的利好因素，有购买资格的客户和有可售房源的开发商对通州房源的价格都有上涨的预期，市场价格必然会走向上行的。“不过，因为通州目前新建商品房住宅都非常有限，能够签约的库存也处于近年的低点，所以成交量不会井喷。”

另外，张大伟还认为，即便通州大幅涨价，但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上，通州的涨幅并不过分。

他认为，通州有利好也有政策约束，在这么严格的政策影响下，价格还涨了这么多，只能说这个利好太大，资金太多。对比北京全市价格涨幅，2016年六环内的成交均价为4.4万元/平方米，同比2015年的3.4万元上涨了1万元左右，涨幅在28%左右。而燕郊在过去的一年里，房价从2015的1万元左右，全面上涨到了现在的均价2万元上下，部分项目甚至已经开始超过2.5万元触摸3万元大关，价格上涨幅度超过100%。

整体可以看到，通州的价格上涨是全北京最快的区域，但因为严格的限购约束，成交量低迷，市场价格涨幅依然属于正常范围。

近七成人仍看好通州未来的规划潜力

虽然限购一年以来，通州楼市成交冰封，价格飞涨，但购房人对于通州未来仍旧充满信心。根据搜狐焦点网做的“副中心”限购一周年的问卷调查报告显示，超过68%的受访人认为，通州区域未来规划仍有发展潜力。有73%的受访人认为，一旦有通州的购房资格，仍会优先选择购买住宅。

对此，业内人士认为，由于目前通州在售新盘并不多，供应量较少，这使得通州房价并未受到严格限购影响，仍然坚挺。随着北京副中心建设，各项利好的落地兑现，对房价也带来了极大吸引力。以往，通州区商品住宅的成交均价比北京整体均价水平低10%-30%，而自2016年6月开始，通州房价已经全面超越北京楼市的整体均值。

此外，数据显示，今年4月通州台湖的房价还在3.5万元/平方米，而近期即将开盘的几个项目如城市之光·翡翠四季和台湖银河湾单价将达5万元/平方米以上，台湖曾经被认为是通州的价格洼地，如今已是通州新房的聚集地，目前通州15个在售新房中有近一半在台湖，可以说通州已无价格洼地。

张大伟也认为， 对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。当然，如果没有限购，当下通州市场的价格必然更加惊人！他预计，即便限购继续从严从紧，但随着通州利好的持续落地，市场价格依然会有明显的上行趋势。