最严限购实施满一年 通州成交缩水房价却上涨近50%

从2015年8月开始，通州在原有北京住宅限购的基础上，执行区域版的升级限购政策。如今，整整一年过去了，在这期间，不仅仅是住宅，通州的商住项目也被纳入限购范畴，通州也成为全国楼市中最特殊的区域。

但即便如此，在行政副中心的利好下，全国最严限购也无法抑制通州房价的脱缰上涨。数据显示，限购一年里，通州楼盘价格整体涨幅在50%左右，虽然决策层不断放出通州要进一步控制房价的信号，但仍有近七成的受访者表示，仍旧相信通州未来的规划发展和升值潜力。

限购一年 通州成交缩水超七成

上周末，许久未有新盘入市的通州，推出了一个服务类公寓项目光大新北京中心，该项目共计推出不到200套房源，但据开发商表示排卡人数已经达到500多人。产品均为43-79平方米的loft产品，起价在200万元左右，当天就全部卖完。

如此火热的销售，难道通州又要崛起？事实上受困于住宅和商住项目的双双限购，通州楼市的成交已经跌入谷底，就连开发商自己也承认，这样符合规定不限购的服务类公寓，剩余数量也并不多。

数据显示，从2015年8月开始，通州开始执行区域版的楼市限购政策。如今，整整一年过去，导致限购后的通州成交量剧减，月均成交套数仅为400套。

来自中原地产市场研究部的监测显示，从2015年8月执行区域版限购政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就开始下降，从2015年7月限购前的1762套，到 2015年9月开始限购后仅成交了506套，再到2016年2月达到了历史最低的单月277套。直到2016年3月起，伴随着新一轮成交热，通州新建商品住宅的成交量虽有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之间的水平，相比限购前大跌了约75%。

不仅是住宅，通州商住也在今年被纳入“加强版限购”的范围。今年5月5日夜间，通州又对商务型公寓和商业、办公项目限购。政策规定购买通州区商务型公寓，必须满足本市住宅限购条件，商业和办公项目不再对居民放开销售。这将不少个人购房者挡在门外，商住成交量出现下降。数据显示，限购政策出台后三天，通州商用公寓零签约。限购一个月，通州累计公寓类签约仅有13套，市场遭遇冰点。

量跌价涨 谁在支撑通州楼市

不过，成交量的下降并没有引发价格的下跌，反而新盘售价在不断提升。据北京青年报记者调查，上周末受捧的新北京中心，整体售价约为4.5万元/平方米，其中高层部分的报价更是达到了5万元/平方米，这个价格相比该项目今年3月入市时不到4万元的单价，高出了15%左右。无独有偶，将要推出新盘的华业东方玫瑰，报价同样也达到了5万元/平方米，而该项目去年底售价仅为2.5万元/平方米。

面对住宅和公寓的双重限购，通州开发商为何还勇于提价呢？又是谁在高价买通州的房子尼？

在通州深耕多年的某房企销售负责人告诉北青报记者，在通州实施双限后，确实将不少传统买家挡在了门外，但同时新的购房群体也浮出水面。

首先，由于行政副中心的建设，许多市属机关单位和企事业单位都会搬迁到通州，这就带来了不少潜在购买力，甚至也有一些企业在和项目谈团购，解决住房问题。

其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，不限购的商住及二手房商住就成了这部分资产配置购房人的投资选择。

第三，通州本地的换房置业需求，一些本地的换房置业，一买一卖的需求，成了许多新房项目重点开拓的客户。另外，还有一个不容忽视的就是通州本地的拆迁户。这类购房人手握现金，甚至经常以全款购房。