8月份北京30个新楼盘预计入市 通州区入市项目增多

根据地产研究机构亚豪君岳会统计数据显示，8月北京住宅市场预计将有30个项目入市，包括9个纯新盘以及21个老项目后期，大户型产品成为目前新供应项目的主流。

普宅加速入市步伐

统计显示，8月预计入市的30个项目包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘，以及包括江南府、香江别墅、首创中心等在内的21个老项目后期。而在这其中，预计入市的商住项目仅有7个，其余23个均为普宅或别墅项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为，今年来普宅项目普遍入市热销的现象，证明目前市场需求仍较为旺盛，并且价格已攀升至历史高位水平，这更刺激普宅项目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销之后继续加推，而其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米，8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。不过郭毅同时认为，受二手房成交已转向下行的影响，新房市场的去化也将开始受到一定制约，尤其是价格涨幅过快项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户流失，其去化速度也将受到一定影响。

通州入市项目增多

从区域特征来看，8月份通州区预计入市项目量明显增多。根据亚豪君岳会统计，8月份通州区预计入市的项目多达8个，其中包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目，以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。

大户型产品占比较高

从入市项目特征来看，23个普宅项目当中有15个主打大户型产品，其中老项目后期江南府主打110平米三居，纯新盘电建·金地华宸主力户型则为120平米三居及140平米四居。仅京投发展·公园悦府等少数几个项目仍有小户型产品提供。

郭毅分析认为，大户型产品的盛行受到两方面的影响，从需求角度来看，自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽，改善型需求受益良多，而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求，多会选择较大户型产品。而受到限购政策的制约，部分首置型客群也多会在能力范围之内选择“一步到位”的中大户型产品。另外，从供应方角度来看，受到土地成本上升的制约，大量新盘项目预期售价逼近或已进入豪宅行列，为了提供能够与价格相符的产品，这些项目不得不在品质打造上苦下功夫，而大户型产品无疑可供施展的空间更大。