北京新天地：位置优越配套齐全 未来发展潜力巨大

随着近几年政府主张CBD东扩和投资力度的加大，区域热度进一步提升，东五环楼盘也火了起来。

资料显示，北京新天地位于东五环外管庄地区杨闸环岛东北角，紧临朝阳路主路，属于朝青板块。其坐拥城铁八通线、城铁六号线、朝阳主路快速交通线等多轨交通，位置优越，房掌柜这次前往北京新天地一探究竟。

    7月21日下午，房掌柜从武夷花园乘坐442路公交车，在杨闸环岛东站下车历时约1个小时，终于到达了目的地。

房掌柜发现，北京新天地小区附近停满了私家车，道路占用比较严重。走到项目，天空突然下起了大雨，房掌柜打着伞继续踩盘。房掌柜发现北京新天地属于小高层，楼距适中，小区环境还可以，属于有花有水，有点花园洋房的感觉。但是房掌柜了解到，北京新天地的车位配比为1:0.56，车位数量较少，而且只租不售，停车较为困难。

据房掌柜现场了解，北京新天地目前在售户型面积为69平米一居，150平米三居，单价42000元/平米起。北京新天地目前在售房源27、28、31号楼，均为27层板楼，2个单元，2梯5户设计。物业费为1.98元/平米/月，项目为毛坯现房，70年产权。 另外项目有面积130-350平临街旺铺出租（剩余1套，租金4-5元/平米·天）出售（剩余10套左右），50000元/平米，现房。

在户型方面，北京新天地的户型以实用、紧凑、舒适型户型为主。小户型设计的紧凑实用，大户型宽敞舒适。项目的每个单元都有3户以上业主，人员较多。

在配套方面，项目距离最近的医院——北京同春堂中医院仅5分钟路程，很方便。项目周边还有乐天超市等配套，生活配套比较全面。  

房掌柜实地探访，发现该项目有以下几个优点：

1.项目为60-150平米现房，主要客户群为刚需和初次改善型置业。

2.项目临近地铁，多条公交线、快速公交线直达，前期5000多户已经入住，社区配套较多

3.超市、餐饮、银行遍布，周边商业较完善。

当然，项目还是存在一定缺点的，比如：

1.项目临近杨闸环岛，交通经常拥堵

2.项目周围建材市场遍布，环境待改善

3.项目上空属于飞机航道，噪音较大。项目北侧有国家垃圾烧站点，周围空气不是很好。

    总的来说，北京新天地紧邻地铁八通线，6号线，朝阳主路快速交通线等多轨交通，加上京通快速路构成了“北京新天地”现有的立体交通路网，交通出行很方便项目居室设计户户朝阳，格局方正，采光良好。区域属于北京东扩战略和城镇化建设的规划区，未来发展潜力大。