第八届中国房地产发展论坛聚焦新型建筑工业化

刘东卫：理清本轮建筑工业化的终极目的

标准院总建筑师刘东卫作为首位发表主题演讲的专家，介绍中国的房地产业及建筑工业化，无论从政府推动角度，到设计方、地产商的实践角度，都进入了历史性革命的时期。当前发展建筑工业化或装配式住宅，应该特别关注三个方面的重大课题：第一是基本质量品质的理念和技术认识，从基本的认识上不能只纠结于成本和技术；第二，推进新一轮的建筑工业化和装配式住宅的发展，一定要紧紧围绕着工业化的新型生产建造方式，一定要通过集成的技术、集成的解决方案，现在从实践上看做装配式过于关注结构的主体，甚至好多地方在做毛坯房，管线各方面不是用整体系统工业化的生产建造管理的基本方式解决；第三，当前的建筑工业化和装配式住宅发展一定要可持续发展，要关注建筑的长久寿命，要往可持续发展建设的方面思考问题。    

肖明：走出PC的理解误区

标准院副总工程师肖明分享了装配式混凝土结构住宅技术解决方案。他介绍，装配式建筑可以实现标准化与多样性高度结合。通过标准化PC构件的合理使用和组合，通过色彩和质感的变化，让建筑立面风格多样化；建筑外墙和主要分户墙合理布置PC承重墙，户内大空间布局，在相同的标准化PC构件基础上，实现空间和户型的多样化及灵活化。通过研究建筑基本模数、基本功能模块，在多样的户型和平面中，实现PC构件的模数化、标准化。

成本高是推动装配式建筑发展的一大阻力。在肖明看来，成本可以通过设计和技术来管控。通过合理选择最优的建筑方案和技术体系，大量运用标准化PC构件，实现构件加工和施工成本最低；让设计单位全面配合和参与项目实施全过程中的技术管理，通过梳理成熟的技术管理手册和要点，把控成本、工期控制因素，实现项目综合成本最优。他说：“与传统项目相比，装配式建筑可降低80%的后期维修费用，预制外墙构件可99%的外墙渗漏事件；可节约20%的建造时间，降低25%的人工费用；实现节能、节水、节地、节材、减少建筑垃圾，有效增加了环境效益。”

王喆：钢结构2.0打造优于传统住宅的居住感受

在国外，钢结构住宅发展应用已有几十年的时间。在我国，室内露梁柱、外墙露水、房间漏水、房间隔音差、墙体开裂……这些问题或多或少地出现在已建成的钢结构住宅里面，直接影响了钢结构住宅的推广。

标准院钢结构所所长王喆说：“目前中国的钢结构住宅正建立新型钢结构装配式建筑体系，逐步进入2.0集成技术时代。与以往的钢结构住宅不同，钢结构2.0由结构、外围护、内装三大系统协同设计，可以实现降低用钢量，减少现场焊接、湿作业量，以及抗侧构件和围护体系的统一。”通过户型、结构、外围护以及内装的综合解决方案，使室内无外露的梁柱，实现可变的室内大空间。同时通过集成技术，解决以往钢结构住宅隔声、保温、防水等方面的使用功能问题，打造优于传统住宅的居住感受。“不断提升钢结构住宅的品质，让老百姓居住得更舒适，是我们一直努力的方向。”王喆说。