合肥房地产市场样本：高价地楼盘入市 房价继续上涨？

但随着一些热点城市开始收紧调控，业内普遍预测下半年楼市可能会降温。伟业我爱我家集团数据显示，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比开始下降。

中原地产也注意到，一手房成交量在下降。数据显示，全国主要的40座城市6月来新建住宅成交面积较5月同期下降7%，一线、二线及三四线城市分别下降1%、7%、17%。

二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落。中原地产分析师张大伟认为，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏影响。目前南京、苏州、合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于前期市场高温提前透支了大量需求，后续需求已然不足，如果维持现有各项政策不变，那么在2016年下半年里，一线城市楼市或将回归至合理水平，交易量稳步回落至年均成交量，房价趋于平稳，四季度甚至可能下降。

黄瑜也认为，由于国内经济下行风险依然较大，房地产调控继续因城施策，下半年市场量价增速将回调，全年量价平稳增长，绝对水平将创新高。一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。

张大伟预计，类似于厦门、南京等热点城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现上涨前列基本全为二线城市现象。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%，涨幅惊人。从目前市场看，包括未在统计内的苏州，房价上涨“四小龙”取代过去一线城市。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。

不过，作为开发商，王鹏认为，下半年，随着高价地楼盘陆续入市，热点城市房价仍然会涨。“调控会有效果，但不会太大。”他说。