国内开发商抢占主题公园城池：盈利模式仍靠房地产

谁来分切主题公园的蛋糕

受房地产限购政策的影响，而且各地住宅、写字楼已经达到相当规模，相对而言，主题公园还是一块待开发的盈利荒地，无疑是一个新的利益增长点，大家纷纷抢占这块市场

受上海迪士尼乐园项目影响，主题公园板块在中国有越来越热的趋势。上海迪士尼乐园于2016年6月16日正式开园，而北京环球影城于2015年11月正式开建，预计于2019年开园迎客。两个国际级主题公园的开园有望分别带来千万以上的游客量。

在“洋资本”瞄准中国市场时，本土企业也不甘示弱，纷纷跳入这个市场，形成逐鹿之势。除了万达，今年六一儿童节当天在证监会门前放了“熊大熊二”而刷爆朋友圈的“网红”华强方特也于日前宣布，未来5至10年要将其主题乐园的数量扩大到40个。

此外，华侨城、长隆集团、宋城演艺等国内知名主题公园也加入战团，投入的资金少则百亿、多则数千亿元。

王健林在谈到迪士尼与万达之争时，曾用“好虎架不住群狼”一语形容，现在看来，“狼”并非万达一个。

抢占城池

作为一种新型文化旅游业态，主题公园成了中国旅游市场重要的新蓝海。据国家旅游局资源开发司不完全统计，1989年全国人造景观只有30余处，经过20余年发展，全国已累计开发了主题公园旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。

5月31同程旅游发布的《2016中国亲子游市场认知度及消费行为调查报告》显示，超八成受访者亲子游首选主题公园。而据美国顾问公司AECOM今年的预测，2020年中国将超越美国，成为全球最大的主题公园市场，届时入场人次将为2.21亿，是2015年人次的近两倍。

随着儿童经济的发展，小手牵大手的出游模式成为商家争夺的商机。各地纷纷兴建主题公园，期待能在这场经济大潮中分一杯羹。数据显示，中国建设主题公园的速度也是全球之最。仅在2015年，就有21个主题公园在中国开张，另有20个在建。

“从房地产商角度来看，主要是受房地产限购政策的影响，而且各地住宅、写字楼已经达到相当规模，相对而言，主题公园还是一块待开发的盈利荒地，无疑是一个新的利益增长点，于是大家纷纷抢占这块市场。”一位不愿意具名的业内人士告诉《中国新闻周刊》。

他曾参与过国内某些主题公园的建设，对于主题公园扎堆的现状表示理解。而且从国际经验来看，未来主题公园还是会盈利的，只是目前在中国落地不太顺利，政府也缺乏相关管理经验。“包括开发商的思路、手段、基础设施等都达不到要求，还没有形成一套完善机制，房地产商也都在摸索。”

在这一点上，政府的态度显得暧昧不明。2011年8月5日，国家发改委、国土资源部、住建部曾联合发出了《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》，叫停国内大型主题公园建设热潮。但2013年3月8日，国家发改委在其网站宣布，规定主题公园项目新建、扩建时应严格履行相应核准程序。被叫停的主题公园就此解禁。

在这种情况下，中国本土主题公园近年来呈现扎堆建设的趋势。AECOM预计，目前中国共有59个在建主题公园，到2020年包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，总投资额达238亿美元。

如此多的主题公园一拥而上，使得同质化竞争严重，过山车、海盗船几乎成了所有主题公园的“标配”，这样造成的结果是一次性客流，无法形成可持续发展。为了打出自己的品牌，各主题公园都使出浑身解数。继长隆野生动物园借助综艺节目火了一把之后，华强方特最近也频频在热门综艺节目中露脸。

对此，有业内人士分析，未来中国的主题公园市场可能会形成鼎立之势，小的主题公园和开发商将被挤出市场。

数据也似乎印证了这一点。在世界主题公园TEAAECOM机构公布的2015年世界前10位主题公园排行榜中，有4个来自中国，分别为第4位华侨城集团，共接待游客3018万人次；第7位长隆集团，共接待游客2358.7万人次；第8位华强方特集团，接待游客2309.3万人次；第10位宋城集团，接待游客2233.8万人次。但4个主题公园总游客量加在一起也只是排在首位的华特迪士尼公司的7成，后者共接待游客13790.2万人次，游客增长率为2.7%。

成功者毕竟是少数。前瞻产业研究院此前发布的一份报告显示，当前中国70%主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。

盈利还得靠房地产

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司承接过上海热带风暴以及万达、恒大、中弘等一系列多个主题公园设计和建设工作，也为上海迪士尼度假区提供设计咨询，并参与部分项目建设。在集团副总建筑师陈继良看来，主题公园和一般的娱乐公园最大的区别就在于IP的体现程度。对于主题公园来说，实际上是靠IP来产生很多衍生价值，包括衍生品和一些其他的价值体现，体现出一种文化的吸引力，其建筑风格、配套设施等，其实都是围绕IP展开的。而这恰恰是中国目前很多主题公园所缺乏的，很多主题公园的盈利还主要依赖“以地养园”的模式。