楼市“虹吸”加剧实体经济资金短缺

　　值得关注的是，民间投资增速下行的这一段时间，恰恰是各地逐步取消或弱化楼市“双限”，有关部门放松楼市调控措施、加大货币支持力度的时期。在这段时间内，全国不少地方的房地产市场出现了明显反转，商品房销售面积及销售额由降转升。与此同时，全国房地产投资增速也有了明显回升。

　　另一个值得关注的是，与全国投资增速中西部快于东部的趋势相反，民间投资增速和房地产销售增速则均呈现出明显的东部快于中西部的特征。今年1至5月，东部民间投资增长8%，增速分别高于中部和西部2.3和6个百分点；东部商品房销售面积增长40.4%，增速分别超过中部和西部7.2和20.1个百分点，商品房销售额增长62.9%，增速分别超过中部和西部19.1和42.5个百分点；东部商品房销售额增幅高于销售面积增幅20个百分点以上，也大大超过中西部，表明东部楼市的均价上涨幅度也大大高于中西部。民间投资和房地产市场走势在区域特征上的吻合，应该不仅仅是一种简单的巧合。

　　从这个意义上讲，楼市对民间投资实体经济的挤出效应，确实需要引起关注。近年来，我国民间资本投资占全国投资的比重已在三分之二左右，其规模和投向不仅影响着全国的固定资产投资，对结构调整、转型升级乃至宏观经济发展态势也至关重要。同政府和国企投资相比，民间投资显然更会把投资回报放在决定性位置，回报的周期越短，回报率越高，就越具吸引力。