天价地与高房价 揭秘楼市的表象与真相

楼市有多热闹，看看新闻和项目的售楼处便可感知楼市温度，天价地拍出、房价上涨的消息层出不穷，一些项目售楼处如菜市场，一片热闹景象，这些直观感受给人的感觉是，楼市这么热，再不买就后悔了。

  然而，我们看到这些直观现象真的是楼市的全部吗？更可靠的还是拿数据说话。在13日上午举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运介绍了5月份国民经济运行情况，对于各地频出的高价地，盛来运表示，从总体情况来看，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。

  对于房地产投资问题，盛来运举出了三个数据：第一个数据是房地产投资增速，1-5月份房地产投资同比增长7%，比1-4月份回落0.2个百分点；第二个数据是土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的；第三个数据是土地成交价款，1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产投资。

  当然，你会说，楼市地域性非常强，全国数据不能代表北京，那么北京市场的情况到底怎样呢，不妨看看楼市风向标——北京的二手房、新房数据。

  来自链家地产数据显示，6月第二周（6.6-6.12），北京市二手住宅成交1887套，网签量环比大幅下降61.2%。6月第二周（6.06-6.12），北京市新建商品住宅网签644套，环比降幅达五成以上。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）733套，环比下降25.7%，同比5月第二周减少14.4%。

  新房、二手住宅市场均价回落一方面是由于假期因素影响，另一方面也说明市场正在回调。比如，二手房入市的供需都在同时持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显，市场处在降温通道中。

  因此，看楼市，我们不能仅看表象，更应看真相，不应只看现在，还要看未来，对于未来楼市走势，业界普遍观点是，二季度北京楼市有可能将是年内的高点，整体看，后续北京市场有望进入一个平稳周期。