北京楼市敏感时刻：限购谣言过后 楼市突然转向何方

当下的北京楼市，已经到了风声鹤唳的程度。谣言纷飞让房价犹如在风中飘摇的风筝。最近一个细节传播生动但很快就被官方辟谣的商住项目限购消息，更是让房价有了坐过山车的感觉。

近日，有不愿具名的开发商对媒体透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

春节后，北京楼市曾经出现一个小高峰，但是自5月份以来，北京二手房成交便逐步降温。进入6月，北京二手房签约更是出现了断崖式下跌。北京楼市下一步将走向何方？市场正在逐渐出现分化。

“乱象只是表象，根源其实很复杂。”商业地产资深专家段舒怀认为。

6月楼市遇冷

6月16日下午，北京市政府召开了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》解读新闻发布会，据介绍，新版《北京市城市总体规划》将于今年年内完成。

据悉，北京新版城规将坚持“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的原则，并推动城市规划建设向更加注重减量提质转变，明确2030年城市发展的基本框架，并远景展望到2050年。

随着新版北京城市规划将于年底完成，北京房价走势又成为全国关注焦点。事实上，在5月27日由习近平主持召开的中央政治局会议上，研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作，此后北京通州区乃至北京全境房价就一路飙升。

然而，进入6月，北京二手房签约却出现了断崖式下跌。

一直在看东城区二手房的李女士春节后正欲出手，但看中的房子总是很快成交，5月份，李女士又看上了南二环一套住宅，因为资金问题没能成交。没想到进入6月份后，李女士却不断接到链家地产一门店经理的电话，而此前看上的住宅竟然一直没有成交，并且业主还在价格方面松了口。

北京市住建委数据显示，6月第二周（6月6日-12日），北京市二手住宅成交1887套，网签量环比大幅下降61.2%，为2016年以来的最低水平。

伟业我爱我家集团数据中心的统计也显示，5月最后两个工作日，全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套，但进入6月之后，北京二手住宅的单日网签量便由1000+骤降至500套甚至更低。另据链家网统计，目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。

业内人士认为，二手房网签量的下滑，一方面是由于购房需求减少，成交量持续回落是近期的大趋势；另一方面，也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。

“最近一段时间，成交确实萎缩了，但这只是阶段性的，随着北京要迁往副中心通州，现在城八区尤其是现在东城区和西城区，住宅的价值会越来越高。”链家地产一位门店经理试图说服李女士趁现在市场萎缩尽快成交。

而对于价格，该门店经理则告诉李女士，目前业主在价格上也已经松了口，具体降多少都可以谈，甚至还称可以接受放款比较慢的公积金＋商业贷款的组合贷。

事实正是如此，在整体市场成交下滑的情况下，购房者的议价能力正在提升，部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。

根据链家研究院统计，6月第二周，北京通过链家成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米，成交价较上一周有1.3%的下降，且已经是5月第四周以来的连续下滑。