房掌柜实地探访利锦府 位置优越适合改善性置业需求

2012年，朝阳区政府公布了两个重要消息，一是第四使馆区确定落户东坝，1000多亩的规划用地,可容纳20多个使馆，将交由外交部统一建设，打造为北京下一个涉外生活范本；二是在第四使馆区以北，将崛起一座占地6平方公里的高端商务功能区——东坝国际商贸中心，集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体。

东坝，作为朝阳最后一宗可整体开发的大面积土地，离四环仅有8公里，区域优势明显；周边有两河三园一带，条件优越，所以房掌柜这次前往利锦府进行踩盘。

2016年6月15日，掌柜的从武夷花园出发，乘坐通49路公交到北运河西站，然后坐地铁6号线到青年路站下车，最后乘坐553路到奥林匹克花园站下车，历时约2个小时时终于到了目的地。

房掌柜到了项目发现，住宅看着蛮洋气，建筑类型为板楼，楼间距蛮高，这下就不怕对面有变态拿望远镜偷看、拍照了，对隐私大有好处噢。

据了解，项目规划总户数569户，售价为6万元/平米，主力户型为130-138平米的三居 ，这种价格和大户型很适合不在乎钱的土豪，住在市中心，要的就是这种感觉。要不就是家里人多，比如有好几个孩子，需要从紧凑的小户型置换到宽敞的大户型。

利锦府预计2016年12月31日交房，产权为70年。基本户型以南北通透为主，户型各功能区分布较为相似，可供选择的空间不是很大。

对于两房而言，3.7米的客厅面宽、3.2米的主卧面宽其实对于改善性客户来说，稍显局促，尺度感欠缺。而三房，南北通透，各个户型的尺度相对较大，便利客户能够灵活的布局生活空间，值得注意的是书房空间，2.7X2.9米的尺度作为书房有点勉强，不过对于一般家庭的存书量而言也足够了。

在小区配套方面，附近拥有阳光起点幼儿园，北京市第十六中学等学校，周边配套也相对完善，附近有京客隆超市、华联生活超市、中国工商银行、北京红十字朝阳医院、北京市第一中西医结合医院等，可以满足业主日常生活所需。此外，小区距离望京商圈，丽都商圈车程不过15—20分钟，未来地铁开通后，还会极大缩短路上所需时间。

此外，项目距离五环七棵树出口2公里，距离首都机场18公里，比较适合家庭改善性置业。而东坝北区未来定位于成为北京市最大的商务区，还将建成第四使馆区。也就是说，未来小区附近就有很多大使在哦，没准哪天出门买菜就可以看见，说个HELLO，打个招呼什么的。住在寸土寸金的地段，拥有大空间的豪宅，与大使为邻，俨然就是贵族生活的一种体现。