房产投资秘笈选：1年赚10万原来也不是那么难

投资房产关键是要选中卖点

投资高手出镜：杨小姐，广东人，2000年开始投资房产，以长线为主，以前的几套物业均位于罗湖，从今年开始在沙头角投资。杨小姐喜欢投资小户型，多数时候是一眼相中就买了下来。她认为，现在更适合进行长线投资，相比之下，中低档物业转手的风险更小。

教育楼盘坚定投资信心

2001年，杨小姐在偶然经过罗湖儿童公园时，发现有一个名为芳怜大厦的新盘在售，她到售楼处一打听，立刻相中了一套7楼的单身公寓。“我特别喜欢逛街，这里靠近沃尔玛，买东西方便，开发商也挺有名气，所以想着将来应该是有升值空间的。”

后来她才知道，这个楼盘的优势远远不止自己了解的这些，“房子的实用率非常高，朝西正好看高价地大厦，最关键的是，附近有儿童公园和洪湖公园，还有深圳中学，这些都是很大的卖点。”第二天杨小姐再次来到芳怜大厦，却被告之7楼已经被人买走，最低只剩下9楼，想到自己的幸运号是12，杨小姐于是索性买下了12楼，面积32平方米，总价21万。

在自己住了一段时间之后，杨小姐从去年年底开始将这套房出租，每个月的租金约1700-1800元，“现在这套房的市场价已经卖到30多万了。”

好地段低首期超值投资

也就是从芳怜大厦这第一笔投资开始，杨小姐决定开始涉足房地产行业，进入三级市场摸爬滚打。2005年，她得知春风路的长丰苑有业主卖房，均价大约5000元/平方米，于是，兴冲冲地赶了过去看。

“地理位置离火车站比较近，附近也有一个超市万佳，周边的租赁市场非常活跃，许多香港人在那里租房。”到了现场她才发现，除了自己之前了解的这些情况，房子本身也十分吸引她，“这套原来的业主是个香港人，房间非毛坯得非常漂亮，而且带家电。此外，22.8万的总价，银行贷款可以贷到21.3万，也就是说，首期款只需要1.5万。”杨小姐称，自己对这套房简直是一见钟情，几乎找不到不买的理由。

于是，在首付了1.5万之后，她买下了这套44平方米的小户型，每个月的月供是1450元。买到手之后，没有进行任何的改动和装饰，她将之原样出租，月租金大概1600-1700元。

优良环境稳定市场需求

2006年初，杨小姐因工作调动搬到莲塘住，习惯性又到周边的中介处打探房屋出售信息，正好有中介推荐了一套港莲二村的两房，面积70平方米，总价24.5万。“港莲二村是带小区的多层，房子的年限是长一点，但是南北通透，且那套房位于花园中央，所以很安静，很适合住家。”

和莲塘很多的房子一样，杨小姐看中的这套房业主也是香港人，房子位于四楼位置，带有简单的非毛坯。“我之所以喜欢这里，主要是因为莲塘有个仙湖，就在梧桐山脚下，周末的时候去烧烧香、爬爬山、锻炼身体什么都很方便，适合作为一个长期的居家度假场所。”

买下这套房之后，杨小姐自己住了四个多月，直到10月份在沙头角投资了一套新的物业才搬了出来。前不久，有买家想买，开出的价格是33.8万，比市场价格略低一两万元。“那天晚上三方谈到了晚上12点，我看他很有诚意，于是就签了。”