专家：高价地频出 房价要连翻几番才能盈利

他希望国内金融政策继续开放，一些房地产金融产品在中国能操作，使商业房地产发展再上一个台阶。

罗臻毓期望国内能够放开REITs，优化整个架构。国外的私募基金都是以美元为主体，但是国内用的是人民币，无论是从税收或是汇率角度，都有一定风险；另一方面，中国目前是公司制，但国外大部分是信托制，这就意味着在中国要上缴公司税。“如果能在中国做像新加坡一样的信托基金，就减少了一些风险，也增加了税务的完整性。”未来如果条件允许，凯德也将会在中国发行房地产信托基金上市。

罗臻毓表示，中国仍然是不错的市场。“短期货币或者回报可能下降，但是以全球投资回报的角度来看，我们接触到的较长线的投资者，还是看好中长期的市场趋势。”

目前，凯德在中国市场93%的资产位于一二线城市，这是基于对这些城市未来良好发展的预判。但是考虑到整个集团的布局和资产配置，凯德目前在中国并没有大肆扩张的打算。罗臻毓透露，目前凯德集团已经有47%的资产在中国境内。“总体上，我们现在的发展速度和人员结构，与资产的持有和运营是相匹配的。”他说。