新华社有关房地产市场的报道基调开始发生明显变化。
5月23日,一篇新华社社评提到:不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。
这意味着,一些热点城市比如北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市调控基调也很快将发生改变。其实,从近期合肥、苏州、南京等二线城市地方政府表态来看,地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。
从预期的发布时机来看,同策咨询研究部总监张宏伟认为主要考虑几个因素:一是市场继续热闹,“受捧盘”频现与“高价地”频现的状况持续,政策不得不继续从严;二是,待上半年经济数据结果出来之时,如果经济基本面下行趋势结束,那么,经济对于楼市的依赖度降低,此时楼市调控政策收紧的可能性加大;从政府出台政策的时机来看,上半年还有一个月左右的时间,这些城市比如苏州、南京、合肥等,土地市场与交易市场的成交量已经得到快速释放,下半年已经无太多指标上的压力,再根据最近这三个地方政府的正式或非正式渠道的信息来看,5-6月份成为苏州、南京、合肥等城市政策收紧的“窗口期”。
其实,即使上述城市没有调控政策出台,楼市也已经步入自发的调整阶段。以苏州为例,据媒体报道,现在确实有两个楼盘降价了,一个是位于苏州吴江的苏州湾壹号,下降8500元/平。“不过开发商不承认,说产品不一样,但所谓的不同只是楼栋位置不同,都是高层非毛坯,差了近9000元/平,的确降了。”另外一个是苏州工业园区的九龙仓风华里。5月20日,九龙仓时代上城风华里紧急加推100、120平户型,不分楼层、朝向全部一口价28000元/平,但就在12天前,5月12日该盘的加推均价还是32000元/平。
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