【导购】北京通州商住限购可能涉及资格、信贷、散售三个层面

掌来源：房掌柜 李可煌北京房掌柜 2016-05-03 04:58:02

[摘要]从市场层面来看，3月北京商住成交量已超越住宅，成为楼市最主流的产品

从市场层面来看，3月北京商住成交量已超越住宅，成为楼市最主流的产品。在通州，商住月成交套数是普宅的2.5倍，核心区商住产品的价格普遍达到了“4万+”的新高度。在通州住宅供应不足、区域限购的前提下，商住既扮演了刚性需求的角色，也吸引了大量的投资需求。

现在通州意向购房者最关心的，恐怕无外乎两件事：通州商住限购怎么实施？区域商住房源怎么挑选？下面小编就重点给大家分析下这两个问题。

综合目前各方传来的消息，通州限购最有可能涉及三个层面：

一是资格限制，目前购买商住无资格认定环节，通州未来购买商住资格限制的手段，很可能是比照北京住宅，以社保、个税连续缴纳年限为标准，如果要求更严苛，也可能比照在通州购买住宅的资格进行限定；

二是信贷限制，一旦通州商住开始限购，很可能一方面大幅上调首付比例，另一方面上浮贷款利率，以提高购买门槛。此前小编市调时发现，通州个别商住项目要求全款购买，商住限购之后，全款有可能成标配；

三是散售限制，通州之所以有大量综合性地块，是政府出于引入产业的考虑，但目前的情况是开发商为了加快回款纷纷把商住打散成小面积售卖，政府为改变这种状况，很有可能对销售面积设限，切割散售或将成为历史。

从分布情况来看，通州商住产品主要集中在通州新城、马驹桥、台湖和地铁沿线一带。下面房掌柜推荐一些通州的好楼盘。

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责任编辑：李可煌

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