从市场层面来看,3月北京商住成交量已超越住宅,成为楼市最主流的产品。在通州,商住月成交套数是普宅的2.5倍,核心区商住产品的价格普遍达到了“4万+”的新高度。在通州住宅供应不足、区域限购的前提下,商住既扮演了刚性需求的角色,也吸引了大量的投资需求。
现在通州意向购房者最关心的,恐怕无外乎两件事:通州商住限购怎么实施?区域商住房源怎么挑选?下面小编就重点给大家分析下这两个问题。
综合目前各方传来的消息,通州限购最有可能涉及三个层面:
一是资格限制,目前购买商住无资格认定环节,通州未来购买商住资格限制的手段,很可能是比照北京住宅,以社保、个税连续缴纳年限为标准,如果要求更严苛,也可能比照在通州购买住宅的资格进行限定;
二是信贷限制,一旦通州商住开始限购,很可能一方面大幅上调首付比例,另一方面上浮贷款利率,以提高购买门槛。此前小编市调时发现,通州个别商住项目要求全款购买,商住限购之后,全款有可能成标配;
三是散售限制,通州之所以有大量综合性地块,是政府出于引入产业的考虑,但目前的情况是开发商为了加快回款纷纷把商住打散成小面积售卖,政府为改变这种状况,很有可能对销售面积设限,切割散售或将成为历史。
从分布情况来看,通州商住产品主要集中在通州新城、马驹桥、台湖和地铁沿线一带。下面房掌柜推荐一些通州的好楼盘。
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世界侨商中心 均价:38000元/平方米 |
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珠江悦景园 均价:23800元/平方米 |
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合生悦上城 均价:25000元/平方米 |
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东亚尚品台湖 均价:19600元/平方米 |
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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。
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