房掌柜实地去探访京贸国际城 位于通州新城的刚需房

随着最近房产首付最低降至20%、公积金贷款上调限额、契税减免等政策的出台，北京五环路以内的楼盘价格已进入“飞行模式”。几乎遍地都是豪宅，这让普通阶层的购房者情何以堪？此时临近CBD，作为未来北京副中心的通州区楼盘无疑成为了刚需置业者的一个选择。今天，房掌柜就为大家做一个详细的楼盘测评。

时间：2016年3月22日

地点： 通州京贸国际城

人物：房掌柜

交通及区域

3月22日，房掌柜去了京贸国际城，该项目位于通州区芙蓉路1号、京哈高速通州新城出口路南，距大运河约1公里，是未来重点发展的通州新城核心。

公共交通：项目门前有3条公交车经过，667、552、快速公交2线到达耿庄桥南即到，能直达国贸、八王坟、朝阳门、呼叫楼等区域。

自驾：拥有通燕高速（原京哈高速路）、第二机场高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路等数条交通干线；三维航空：距首都国际机场仅15公里。

轨道交通：项目最近的地铁是6号线的北运河桥西，距离楼盘有好几公里。

区域楼市：根据通州新城规划的功能，这片区域有新城商务园区、政府（行政中心区）预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周，从而围绕大运河，形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区，未来区域发展潜力巨大。

配套设施

过了东关大桥，崭新就是实实在在的，宽阔的运河河面、沿岸的运河文化广场和奥体公园，整体环境很宜居，小区内还有良好的健身设施以及地下停车场。

项目配套也主要靠向南300米的通胡大街，华润万家超市、建行等多家网点，临街的商铺种类也很多，餐饮、药店、美发一应具全。

教育方面，京贸国际城引进了北京小学，属于学区房，业主子女优先入学，免收赞助费。

项目共13栋高层板楼、6栋独栋别墅，项目东区引进了北京小学和公立幼儿园，已经投入使用；西区将建设超市、会所，预计和二期同时交付使用。项目共5000户，约4600个车位全部在地下，车位充足。

产品与户型

户型介绍：项目3号楼主要为88平米南北通透两居；4号楼为一期的楼栋，主推91平米两居、138平米三居、156平米四居，比3号楼位置好。

项目全南向和南北通透的两居户型不错，136平米的三居、156平米的四居面积较大，但是功能分区较差，都没有独立的餐厅空间。项目得房率在80%以上。

推荐1：4号楼B反户型2室2厅91.49平，全南向两居室。双卧、客厅均为飘窗设计，飘窗面积为赠送，业主可以将飘窗改成落地窗；厨房和餐厅位置合理，3.8米面宽客厅和餐厅处于一个区域，使得活动区域更大。

推荐2：3号楼E2反户型2室2厅87.56平，南北通透两居室。户型比较紧凑，L型的厨房比较实用；餐厅的位置相对独立，未来可打掉旁边的墙体，使空间显得更大；近4米大面宽客厅，在小户型中算是大尺寸。

同区同类盘PK

京贸国际城：

优点：

1.项目引进了北京小学，业主子女优先入学，免收赞助费

2.临近大运河和运河公园，整体环境宜人

3.采用玻璃幕墙做外立面，社区比较高档

4.项目容积率 2.50、绿化率 60%，属于低密度住宅

缺点：

1.两居户型设计得中规中矩，三居四居户型不佳

2.距离地铁约1.8公里，更适合有车族

新华联运河湾：

优点：

1.距离地铁M6号线约1公里，准地铁房

2.主推非毛坯两三居，户型设计不俗、 得房率较高

3.大运河两岸位置住宅项目，产品稀缺

缺点：

1.整体环境比较荒凉，配套稀少

2.公交路网暂时还不够完善

免费咨询电话：400-8181360转30127

京贸国际城 [住宅] 均价：21000元/平方米

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