首开高速扩张迎来收获期 2016年前两月销售额增长185%

经过2015年的高速扩张,首开迎来了收获期。 

3月9日，首开股份发布2016年1-2月销售简报显示，首开实现签约面积41.91万平方米，同比增长165.25%；签约金额79.36亿元，同比增长185.47%；销售回款62.3亿元，同比增长 147.22%。

其中，首开及控股子公司共实现签约面积37.59万平方米（含地下车库等），签约金额70.31 亿元，销售回款 50.33 亿元。合作项目共实现签约面积 4.32 万平方米（含地下车库等），签约金额 9.05 亿元，销售回款 11.97 亿元。

这一组亮丽的数据，与房地产行业整体环境不无关系。经过系列货币政策、税费政策等刺激，进入2016年的一二线楼市迎来“暖春”，量价皆涨。

首开2015年扩张拿地正赶上了这波行情。

中金公司的一份研报显示，2015年首开共计获得土地折合建面335.3万平方米，拿地金额504.9亿元，其中权益金额约230亿元。在北京市场，首开获取土地折合建面157.3万平米，总地价300.3亿元。

进入2016年，首开前两月加大了二线城市布局，在福州及成都共拿下2宗地块，花费33.37亿元。其中，成都地块价格约21.37亿元，位于成都金牛区，用地面积11.8万平方米。土地性质为商业用地、住宅用地，容积率5.7。

这也是首开首次在成都拿地。首开董秘王怡此前接受房掌柜采访时表示，在公司2015年的销售业绩中，京外贡献占40%，未来计划京内与京外实现平衡。

由此可见，加大京外投入已成为首开扩张的一个新动向。未来首开或许还有更多的变化。

作为国企，首开秉承“责任地产”理念，从2011年开始便致力于成为城市复兴者。2015年年底，在首开集团的新LOGO发布会上，其再次重申了这一目标。

数据显示，目前全国房地产存量已达400亿平方米，其中近100亿平方米需要进行升级改造。与此同时，还有将近1亿人居住在棚户区，需要进行住宅环境的全面改善和更新。有分析称，旧城改造给房企带来了机遇。

除了住宅业务，首开也在不断拓展新业务。

2015年，首开分别与途家、清华大学经管学院创业者加速器签订合作协议。前者旨展开房源的“管家+托管”业务，后者旨在开拓创新型办公空间经营模式。

有业内人士认为，首开的转变与其新上任的掌门人有很大关系。2015年7月，潘利群接任刘希模担任首开集团董事长。其上任后多次提出，首开地产要与行业内外的标杆企业加强合作。