“多校划片”政策能否遏制“天价学区房”热？

    今年全国两会，一些代表委员热议“多校划片”政策和“天价学区房”。在人民大会堂开放的“部长通道”，教育部部长袁贵仁甚至被媒体追问“买45万一平方米的学区房值不值”。尽管“多校划片”政策吹风强劲，但记者在北京一些地区暗访发现，“天价学区房”热潮难以降温，名校学区房的价格依然一路高歌猛进，甚至演绎出总面积仅2平方米的天价学区房“荒诞剧”。

　　2平方米过道竟成学区房

　　“天价房”条件差到没法住，有的甚至连房子都不是，这钱花在哪了？——学区。

　　在北京市西城区，文华胡同里一间7平米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交，确切地说它只是院里的厨房，房内只有水龙头和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一间18平方米的屋子正以总价550万待售。整个院子5间房皆是空置，无一人居住。

　　“房子太简陋，就是用来落户上学的，别小看这个只有不到100平方米的三合院，总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员告诉记者。

　　相似的情况还发生在南门仓小区旁边的一处36平方米的半地下室的房子，一半在地面上，一半在地面下，只有一侧有窗户，是中介眼里居住性最差的房源，但出价却达到420万元，均价还高于小区内的楼房，究其原因还是“能确保上著名的史家小学”。

　　厨房和地下室还不算最奇葩的，有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校？是的，这些还都是“天价过道”。

　　记者在一个房产中介网站上找到这个过道学区房的房源广告，这个“奇葩”学区房位于西城区金融街附近，在一个四合院内，东西朝向，平房，18年房龄，总面积2平方米，总价26万元。“这间学区房2014年底就卖出去，现在卖可不是这个价了。”中介说。

　　中介给记者介绍了如今手头在售的一处类似房源，地处前门，3平方米总价90万。“只要有独立产权证，就能上好学校，哪怕1平方米它都是学区房。”小李说。

　　与销售火热形成对比的是在租赁市场上，这些房子却遇冷：小面积的租不出，20平米左右的租金最多每月1000元，租售比已成畸形，这也就意味着房子本身的居住条件差或者泡沫极大。

　　天价学区房“逆政策上涨”

　　“多校划片”是指一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，旨在为学区房“降温”。然而，两会前的这股“政策风”却成了不少地方学区房市场的“暖风”。

　　根据文华胡同周边几家房产中介交易记录的不完全统计，从去年底至今，文华、文昌胡同平房价格涨幅在20%左右，同样对口实验二小的高层楼房涨幅更大。“最多时一个月能交易20多套。”小李说。

　　在东城区对口史家小学的南门仓小区，最近均价突破10万，涨幅约30%。“两年前，大概两三个月的涨幅，现在10天半个月就能实现，几乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。

　　文华胡同里一位居民告诉记者，一般家长买这里的学区房都是提前一年左右，即便知道房价一直在涨，也因担心入学政策调整而不敢提前太早购买，“宁可贵一点，也要确保能入学，反正用完以后再卖掉还是赚的。”