记者亲历北京二手房热：业主现场搞竞拍

　　土豪扫房不再改善需求居多

　　作为上一波北京房价上涨的亲历者，曾经以煤老板为代表的投资炒客令记者印象深刻，彼时的地产经纪人们也常常不吝于向看房者讲述“山西煤老板在某小区一口气买了十几套房”之类的故事。但这一次，在此轮为时已近两周的看房过程中，记者遇到的十多位地产经纪人却都没有谈及类似的豪客扫房奇闻，他们更多的是主动追问：“是不是换房”、“先卖再买需要多长的资金周转时间”？

　　“现在像你们这样的改善型买家很多。”一位链家的经纪人告诉笔者。

　　除了换房的现实需求，政策的利好对带动改善型买家们出手的效果也十分明显。今年2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京，购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降到了1.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日亦指出，根据以往的经验，同一周期内，北京的二手房与新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年节后一周，该比例高达6∶1，可见目前北京改善型需求大部分都是在二手房市场集中释放的。

而在当前的市场氛围下，这又正在演变成一种击鼓传花式的游戏：因为想买的房子涨价了，只好扭头把自己准备卖的房子价格提上去。

　　记者也由此切身感受了一把什么叫坐地涨价：位于北京北四环外某小区的一套房子，前一天地产经纪人告知的报价是550万元，但当第二天记者前去看房的时候，在场的业主却表示他的报价已经变成了570万元。在随后的聊天中，这位业主也坦率地表示自己已在东三环看好了房，但因为那边的房子的价格在涨，这边房子的价格也只能再往上提一提了。

　　对于记者来说，这是无奈的现实，但又是一种提醒：如果你不得不参与这场击鼓传花的游戏，那么在签好买房合约之前，最好还是别把自己手里的房卖了。因为那样，至少你还有把“花”传出去的机会。