2015年终盘点：中国房地产十大新闻事件

上市房企境内发公司债融资

10月12日一天，就有包括万达商业、旭辉股份、金地集团、华夏幸福、金隅股份、北京城建等在内的6家房企发布发债公告，预计融资规模超过200亿元。中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企(A股和H股)在内地已经通过公司债融资，预期融资高达2500亿元人民币。在房企密集发行境内公司债的同时，境外发债的规模正在不断减少。数据显示，2015上半年，共有18家房地产企业通过境外融资平台发行22笔债券，共募集资金约合人民币600亿元，同比缩减25%。

掌柜说：政府放宽境内债券发行主体限制后，由于整体资金成本下行，发行周期与房地产企业开发周期相吻合，使得境内公司债发行规模爆棚。同时，美元走强，汇率风险提高。在这种背景下，成本更低、周期更长的境内公司债备受房企钟爱。

境外人士买房打破限制

8月27日，商务部网站挂出《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，根据通知，境外机构在我国境内设立的分支、代表机构，和在境内工作、学习的境外个人可以购买自用、自住商品房。这意味着境外人士在我国买房的限制，十年来首度被打破。不过，限制也并非完全取消。对于北京、上海、广州、深圳等实施住房限购政策的城市，境外个人购房必须符合当地规定。比如在上海，非上海户籍人士最多只能购买一套房。

掌柜说：当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。与此同时，让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。