2015年终盘点：中国房地产十大新闻事件

2015年经历过十年黄金中国房地产开始进入白银时代，狄更斯在《双城记》曾说道：这是最好的时代，这是最坏的时代。一方面一线城市房价飙升突破火线，而另一方面三四线诸多城市依然岌岌可危，如此一来中国楼市可谓是冰火两重天。如今楼市马拉松跑进最后冲刺阶段，下面房掌柜就来盘点一下2015年的房地产大事件：

万达万科两巨头“联姻”

5月14日，房地产界最令人瞩目的两个大佬走到了一起。商业地产龙头万达与住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

掌柜说：在寡头诞生的年代，“万万合作”，开启了行业崭新的模式，这无疑会对其他房企带来震撼性的冲击。 

北京楼市全面上涨

2015年，北京楼市可以火热来形容，截止12月21日，北京纯商品房住宅签约52650套，还有一周预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29512元每平米。同比2014年上涨了9.9%,成交额也达到了1980.77亿。与此同时，北京二手房签约套数已经达到了187953，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

掌柜说：豪宅元年在一波波政策的刺激中，北京楼市交出了一份令人满意的成绩单，但是如此之多的豪宅未来还将不断供应，要如何去化成为不得不面对的问题。

互联网+新风口

习总书记在第二届世界互联网大会上的亮相，再度体现了互联网的力量。随着互联网技术日渐成熟，互联网开始主动地渗透到房地产开发的前期市场调研、拓客、开盘营销推广、业主维护、房产价值评估、二手房经纪等多个领域。而随着社交网络的崛起，房企可申请社交账号，组建营销团队矩阵，开展营销宣传，也因此能更好地塑造自身品牌形象。此外还电商售房、房产众筹、社区APP、O2O模式等都是房地产行业的新风口。

掌柜说：互联网+房地产大有潜力，将进一步整合房地产行业，逐步覆盖前端的融资、拿地以及中后端的生产建设、社区服务等领域，形成“互联网+房地产”全产业链的闭环。

万科宝能系第一股东之争

2015年7月至12月，包括钜盛华、前海人寿在内的“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，坐上万科的第一大股东之位。举牌所耗资金超过300亿元。在华润与中粮支援未果的境遇中，万科第一大股东即将沦陷，然而12月23日晚间，剧情发生神逆转，万科与安邦同步发表声明，表达相互欣赏和支持的态度。如此一来，安邦拥有万科A股股份7.01%，在安邦的支持，那么目前王石手里的持股比例就是20.64+7.01=27.65%，一跃超过宝能系。

掌柜说：房地产正在逐渐成为险资们的狩猎场，险资大举入股目标房企，是看好其在未来的长远发展，如今房地产行业已经被默认为是支柱产业。

通州严苛限购

7月11日，中共北京市委十一届七次全会闭幕，会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设。政府随后在8月14日发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，落户通州满三年和社保或纳税在通州满三年的在京家庭才能购买二手房，外地户口在满足原本条件下依然要满足社保或纳税在通州满三年的硬性条件，才能购买首套住房。

掌柜说：行政副中心的规划迅速地热闹了通州的楼市，造成了七八月通州房价的强势上扬，强力限购减缓了均价的上涨势头，与北京限购令相比，通州限购更为严苛。

链家连环布局

今年是链家的并购年，从年初到现在，链家不断并购中介公司，从伊诚地产、上海的德佑地产，再到深圳的中联地产、北京的高策地产、广州的满堂红等，先后并购多家地方中介开疆扩土二十多个城市。与此同时，链家宣布正式进军新房交易市场。链家集团董事长左晖正式对外透露，未来3年，链家将着眼于2亿城市人口的区域市场，计划将平台上新房与二手房业务比例由现在的不足1：5提升至1：2，并称在今年年内，链家二手房交易额有望超过4000亿，并希望今年一二手交易相加，超过5000亿。至此，链家已完成新房、二手房、租房及资产管理、互联网平台以及房地产金融的连环布局，成为国内唯一同时具备全产业链服务能力的万亿级房产O2O平台。

掌柜说：链家的野心路人皆知，其全产业链的O2O平台不仅在影响着中介市场，同时也在新房市场造成不小的震撼，有人曾戏言，万科会渐渐变成了链家的代工商。

绿地集团借壳A股上市

8月18日，绿地集团借壳A股在上交所敲锣，更名为绿地控股（600606.SH），市值突破3000亿元，成为A股市值最高房企。当日开市，绿地控股以25.10元/股的价格开盘，以此计算绿地控股最新动态市值超过3000亿元，成为A股房地产行业板块最大市值公司。两年前，绿地集团已借壳盛高置地(00337.HK)登陆港交所，将其更名为“绿地香港”，并注入了部分资产。绿地集团主营业务包括房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，还涉足能源、汽车、金融等其他产业。

掌柜说：借壳金丰上市，使得这成为A股史上最大借壳上市案例，意味着再融资领域对房企已经全部放开。与此同时，绿地集团实现了“A+H”双平台资本运营。

招商局蛇口合并招商地产

9月18日，停牌五个多月的招商地产(000024)，以48份公告文件揭开了这一“涉及无先例事项”重大资产重组的庐山真面目，大股东招商局蛇口控股拟吸收合并招商地产，换股吸收合并完成后，招商局蛇口控股将承继及承接招商地产的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，招商地产终止上市并注销法人资格，招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。

掌柜说：这一方案对招商地产来说“一箭三雕”：彻底解决B股问题，配套募资150亿元解渴资金之困，顺势推出员工持股计划。

上市房企境内发公司债融资

10月12日一天，就有包括万达商业、旭辉股份、金地集团、华夏幸福、金隅股份、北京城建等在内的6家房企发布发债公告，预计融资规模超过200亿元。中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企(A股和H股)在内地已经通过公司债融资，预期融资高达2500亿元人民币。在房企密集发行境内公司债的同时，境外发债的规模正在不断减少。数据显示，2015上半年，共有18家房地产企业通过境外融资平台发行22笔债券，共募集资金约合人民币600亿元，同比缩减25%。

掌柜说：政府放宽境内债券发行主体限制后，由于整体资金成本下行，发行周期与房地产企业开发周期相吻合，使得境内公司债发行规模爆棚。同时，美元走强，汇率风险提高。在这种背景下，成本更低、周期更长的境内公司债备受房企钟爱。

境外人士买房打破限制

8月27日，商务部网站挂出《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，根据通知，境外机构在我国境内设立的分支、代表机构，和在境内工作、学习的境外个人可以购买自用、自住商品房。这意味着境外人士在我国买房的限制，十年来首度被打破。不过，限制也并非完全取消。对于北京、上海、广州、深圳等实施住房限购政策的城市，境外个人购房必须符合当地规定。比如在上海，非上海户籍人士最多只能购买一套房。

掌柜说：当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。与此同时，让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。