北京土地收入达2017.25亿 业内：未来北京房价将翻番

12月23日，北京市国土局硝烟再起，大兴区三宗地块进行拍卖，起始总价为46亿元。

这三宗地块分别是：旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块；北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块；北臧村生物医药基地DX00-0501-0010地块。

经过1个半小时的鏖战，中铁置业以44.2亿元拿下旧宫镇地块，住宅成交楼面价高达3.6万；生物医药基地两宗地块都被彪悍的绿地拿下，总共花费39.3亿元，当中0009地块成交楼面价为1.64万，00010地块成交楼面价为1.77万。

截至目前，北京2015年土地出让金已经破2000亿元，达到2017.25亿元，共出现26宗成交楼面价超过3万的地块。中原地产首席分析师张大伟认为，北京高价地频出，按照2015年土地地价的要求，北京的房价在2016-2017年需要上涨100%。

中铁置业44.2亿元摘得旧宫地块

率先进入拍卖的是旧宫镇地块，经过41轮竞拍，中铁置业以44.2亿元价格竞得该地块。

中原地产首席分析师张大伟表示，住宅成交楼面价约为3.6万，超过了之前的中铁高价地，位置相比之前要差，未来售价预期将在7万左右，这也是大兴住宅地块历史最高高价地，北京年内第26块成交楼面价3万+地块。

据悉，前来竞拍该地块的企业有7组：金隅、中铁建、中铁置业、华侨城、旭辉金第、龙湖首开、金地。竞拍过程中堪称互不相让，中铁置业一直是势在必得的姿态，中铁建、金隅及华侨城曾试图拿下该地块，最终还是不敌中铁置业。

资料显示，该地块起始价为27.5亿元，并设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。

由于竞拍结果未达到上线，故不需要竞拍限价房面积。地块具体四至范围是：东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划横九路，北至西毓顺路。

绿地19.6亿元摘得生物医药基地0009地块

接下来是生物医药基地两宗地块的竞拍，据悉，这两宗地块吸引了同一批房企参与竞拍，它们分别是：禹州、K2、中骏、绿地、旭辉金第永同昌、金地、万科。

最先拍卖的为0009地块竞拍，资料显示，地块起拍价为9.6亿元。四至范围为东至百合巷，西至宝参街，南至时珍路，北至扁鹊路。

现场竞拍激烈，尤以禹州、K2互不相让为甚，然而，就在他们一直僵持到高价犹豫时，绿地突然杀了出来，举出19.6亿元的价格，并最终拿下该地。据统计，一共经过51轮竞拍，而绿地在前50轮一次都未举，不知现场哪个细节触动了绿地，还是故意坐山观虎斗。

 张大伟对此的分析是，成交楼面价高达1.64万，未来售价预计在3万左右，目前区域内的在售公寓价格在2.2-2.5万。“区域内之前的历史高价地出现在2014年4月，楼面价当时分别是1.4万和1.68万。”

    在生物医药基地00010地块的竞拍中，K2举出了第一手，9.31亿，之后房企们举牌节奏非常快，旭辉金地永同昌联合体一度与K2打得火热；竞争到后来，绿地有搅了进来，举出好几手，最终，该地块还是落入绿地手中，成交总价为19.7亿元，成交楼面价为1.77万。

    资料显示，该地块起始价为8.95亿元，地块四至范围为东至景弘大街，西至百合巷，南至时珍路，北至扁鹊路。