昌平怀柔两地块均以底价成交 年末北京土地市场降温

12月15日，北京市国土资源局公开出让怀柔、昌平两宗地块，占地面积共计9.684万平方米，两宗地均以挂牌底价成交，成交金额约为7.285亿元。

昌平区百善三角地项目地块底价成交

房掌柜从北京市国土资源局了解到，今日进入现场拍卖的昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块为R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地，出让土地面积52140.024平方米，建筑控制规模为83940平方米，容积率为1.6。

该地块具体四至为：东至百善村西路，南至百善镇区南街，西至南百路，北至百葛路（百善镇段）。挂牌出让起始价为人民币50450万元，竞价阶梯为人民币300万元整，竞买保证金为人民币16000万元。且该宗地中居住用途建筑规模全部作为“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/建筑平方米。

截止到开拍前，该宗地共收到一次报价，最终北京泰达和信投资管理有限公司以底价5.045亿元夺得该地，楼面价约6000元/平方米。

怀柔区怀柔新城13街区地块底价成交

今日出让的另一宗地块为怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块，该地块为使用性质为F3其他类多功能用地，出让面积44700.953平方米，建筑控制规模为80462平方米以内，容积率为1.8。

该宗地以以“七通一平”形式供地，出让起始价为人民币22400万元，竞价阶梯为人民币100万元整，竞买保证金为人民币6800万元。

截止到开拍前，该宗地共收到一次报价，最终北京中关村微纳能源投资有限公司以底价2.24亿元摘下该地块。

房掌柜了解到，这两宗地块周边在售项目稀少，而周边的配套设施相对来说也没有很完善，因而对地价有一定的影响。

相比10月、11月份土地市场的热闹，12月份的土地市场似乎冷静了许多，截止到今日，12月份共三宗地成功出让，值得注意的是这三宗地均以底价成交，而未来半个月的时间里，还有4宗地待价而沽，其中三宗位于大兴，一宗位于顺义，出让面积共计约为28.1万平方米，起始价共计54.76亿元。 

业内人士认为，地价高低是由地块区位条件决定的。而年末房企冷静拿地，会否出现新的高价地，我们只能静观其变。