红廷别墅里的风水学秘密：显赫地理 藏风聚气

红廷别墅，望京商业圈中容积率仅为0.69的低密别墅区，甫一开盘即热销10亿元，在北京豪宅市场一炮打响。

从市场层面角度看，稀缺的土地资源及高性价比产品使然，而从风水角度看，显赫地理、名堂宽广、藏风聚气的风水宝地或许也是其热销的原因之一。

12月12日，由红廷别墅携手房龙点评主办的以“风声水起 鼎礼人居”为主题的风水品鉴会在红廷别墅营销中心启幕，诸多专家齐聚现场，揭秘红廷别墅里的风水学。

大区域：地理显赫，藏风聚气

红廷别墅位于东北五环南皋区域，属于望京CBD、中央别墅区、中央艺术区三区交汇黄金节点，拥揽丽都、燕莎、东直门等国际化涉外商圈，可以说位置优良。

国际易经文化研究会会长、周易世家传人、著名地产风水师王洪年认为，从区域位置看，红廷别墅坐落于北京城的东北方，与西北形成一个垂直线，《易经》称，“东北为子孙，西北为养生”，“可以看出红廷别墅在区域选择上借鉴了风水龙脉的概念”。

此外，红廷别墅路网也较为发达，多趟公交车里项目仅三四分钟的路程，且直达国贸大望路商圈。出小区，又可以快速到达机场辅路，对于“空中飞人”的圈层人士来说，较为方便。王洪年认为，从风水学上看，这也叫做“气脉畅通，有生气。”

中国十大堪舆风水策划师之一王浩骅则用“显赫地理、明堂宽广、藏风聚气”等风水术语进行了概括。他认为，阴气起于西南，阳气起于东北，而红廷别墅位于北京的东北方，可以说是“显赫地理风水起”。而红廷别墅自身配有绿地公园，绿化率高达55%，与大区域相互配合形成“藏风聚气”的格局。

“0.69的容积率，四环边上的位置，这种优势在北京别墅圈内不可多得。” 建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放点评到，“能快速到达望京商圈、798艺术区，又能享受到静谧的生活乐趣，这其实体现了一种生活方式。”

户型：方正格局，进气通畅

红廷别墅含有双拼、独栋、叠拼全品类别墅户型，大小从320平米到440平米不等。当中，联排及双拼产品均为地下一层、地上三层，共四层设计；独栋为地下一层、地上为二至三层不等。

室内面宽可达15—18米，拥有独特设计的双厅贯通式挑空大堂，进入之后，倍感舒适。这样的面宽，不仅宜居，在风水学上也能形成进气通畅之感，“内明堂方正，给家里做催财布局效果就非常明显。”王洪年认为。

“红廷别墅的户型还有一个特点就是，地下室采光很好，很明亮，其次，每一个卧室都带有洗手间、更衣间，功能区分合理。从风水学上看，可以避免浊气交叉，很有功能性。”

王浩骅则认为样板间做的非常好的一点是玄关设计。“两个户型都做的非常非常好，无论我们从露台过去的玄关、还是正门进去的玄关，基本上留好位置了，让我们客户怎么设计的问题。”

“红廷别墅的平面利用极高，在北京别墅群中很少看到。300平米房子，做了5个卧室，可以说使用率非常高。”孙克放认为独栋别墅中三面可看景的阳台也是红廷别墅的一个独到之处，而挑高的设计符合了建筑学当中的“势”的原则。

建筑设计：中西合璧的对称美

在建筑风格上，红廷别墅采用的是纯真Art-Deco，而建造格局仍然遵循风水学中“天圆地方”格局，每栋别墅都是四四方方，形成中式建筑当中的对称美学。在孙克放看来，这是一种中西合璧之美。

资料显示，红廷别墅总占地面积约12万平米，容积率低至0.69，中心湖景独栋区域甚至低过0.3，所有房源加在一起总计72栋，共201套，可以想象生活其中的静谧之感。

王洪年认为，红廷别墅在设计上，富有“通、合、避”之意。他解释道，通是指明堂很开阔，玄关之处也不闭塞；合，每一层房间中间都有一个家庭厅，可以看作诗正厅，其他房间围绕它转，形成一种“围合”的风水格局；避，则是户型设计中的功能型，每一个卧室都有卫生间、更衣室，形成一种封闭空间。

掌柜的手记：上述观点乃众专家对红廷别墅的风水学点评。风水是中国才有的古老文化，至今都影响我们生活中的方方面面。有时候会刻意提及，有时候是无意识之举。

安居乐业，是每个人心中所向。而早期的风水也是关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，流传至今，信与不信，它都代表着人们心中的一种美好向往。

此次参加红廷别墅风水点评的人士都为国内知名的风水及建筑专家，他们全称职务为下：中国传统文化促进会副秘书长、中国风水策划院（香港）执行院长、中国十大堪舆风水策划师之一王浩骅；建设部住宅产业化促进中心副总工程师，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任，国家一级注册建筑师孙克放；国际易经文化研究会会长、周易世家传人、著名地产风水师王洪年。