潮白河孔雀城盛景澜湾：卖的是区域升值空间

受北京部分职能搬到通州潞城信息的影响，仅从房地产行业来讲，燕郊邻居兼“宿敌”的大厂信心可谓是大增。

此前大厂房产销售人员对前去踩盘的掌柜的说，以后的大厂就是现在的燕郊。现在，大厂的房产销售人员说的是：大厂的以后会好过燕郊，因为是整体规划，还临近通州。

价格数月涨3000破万

底气大增的同时，是房价的飙升。近日，掌柜的到华夏幸福基业开发的潮白河孔雀城盛景澜湾踩盘，去之前，掌柜的心理价位是9000多，去之后，销售说，第二天就要开盘，均价在1万2。

然而这还不是最高的，这个项目一条马路之隔的四季澜湾，也就是更加临近潮白河，销售给出的报价是1万4每平米。这其实已经与燕郊在售项目的价位很接近，甚至超过部分在售项目。

掌柜的在网上查阅相关资料时发现，6月份有销售上传孔雀城盛景澜湾的开盘成交价位表，高层价格还有9000多的。

掌柜的在想，盛景澜湾何以支撑起这个1万2的均价呢？

距离通州近支撑高价

大厂房价价高且涨速快的最大原因莫过于北京部分职能将搬迁到通州潞城，而从地理位置上看，大厂距离通州潞城非常近，其与通州也就隔着一条潮白河。从此看，大概区域优势占据“近水楼台先得月”之利。

交通方面，据销售介绍也是在日益完善中。大厂房源销售在交房方面最擅长打的牌就是所谓的双地铁：地铁八通线、六号线。目前连着通州与大厂的路线就是友谊大桥。乘坐910公交车可到达地铁八通线。

而要去地铁6号线的潞城，则还要等厂通桥建好才最方便。目前这座桥仍在建设中。2014年掌柜的曾看到这个桥已经动工，一年多时间过去，这座桥还在打墩当中。

从外界因素看，北京房价高，而且限购中，使得住房刚需者只能到京郊买房。不过，受通州是北京城市副中心消息的影响，大厂房源不乏炒房客。

从盛景澜湾项目本身上看，因为其所在由华夏幸福基业开发的潮白河孔雀城8000亩大盘中，地理位置更加靠近潮白河，也就离通州更近，所以价格要高于以往的子项目。

这个项目先后经历过潮白河孔雀城英国宫、学府蓝湾、潮白家园、伯顿庄园等，价格最低的当属潮白家园，2014年卖出过5000元左右的单价。

“造城”项目配套有待完善

潮白河孔雀城项目，据销售介绍，是华夏幸福基业与大厂政府之间的合作。8000亩大盘，相当于“造城”运动。所以，周边的配套并不会很宜居。各项商业、医疗、学校等都需要新开发及建设，掌柜的在现场看到的是，至少目前入住生活是很不方便的。

当然，一切配套规划中都会有。

目前入城的公交车也只有910，不过据介绍，发车还是很勤快的。但是，面对超大体量的项目，仅一个路线公交，不方便成都可想而知。

在户型方面，从73平139平共15种户型，选择多样，不过，掌柜的觉得多数户型设计很一般。

此外，该项目由22栋住宅和7栋商业组成，其中住宅由11栋高层和11栋洋房组成 ，最高的楼栋为31层，部分楼栋带有商业及配套。需要到2018年6月入住。

最后掌柜的提醒，该项目虽然开盘，但预售证还没拿到。