旧宫变身2013最热区 五环国际打造高性价比楼盘

　　    第二阶段城南计划发布，区域发展潜力无限

　　  2013年3月19日，第二阶段城南行动计划(2013-2015年)正式发布。与2009年第一阶段城南计划相比，此次计划更注重民生服务，强调城市功能。经由北京市发改委获悉，新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，与第一阶段城南计划相比增加了1000亿元。

　　  随着天坛医院南迁、第二机场落户大兴、亦庄的公共服务建设、轨道交通连接并快速通达市区等一系列利好下，大兴楼市也应声而动，大盘云集，知名品牌开发商扎堆布局，一举使南城区域登上北京楼市的“风口浪尖”。以旧宫区域为例，2011年，旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，正式拉开了建设旧宫的帷幕。现在的旧宫区域，万科、东亚新华、富力、中信等各大名牌开发商纷纷进入，再加上去年中冶五建联合体以22亿高价成交的旧宫地块，该地块折合楼面价15917元/平，而根据粗略测算，如若剔除保障房面积，实际楼面价高达每平米1.64万元，两年时间，旧宫地块价格涨幅超过100%。

　　  六大房企争相逐鹿 百万平方米住区年内成型

　　  近十年未有新盘供应的四环旧宫板块，今年迎来规模空前的放量，从而成为近年楼市的“最热板块”。据悉，继万科、东亚新华、金第、国奥、葛洲坝等多家房企巨头拿地布局，打破旧宫平静之后，这些地块目前已经相继进入实质性开发阶段。截止今年年底，旧宫板块将初步形成至少百万平方米体量，集合商业商务大配套、产品品类丰富的高端住区。

　　  目前旧宫所在的东南五环片区，因受到总部经济发展和南城计划继续推进影响，积累了强劲的高端置业需求。业内人士分析，随着东亚五环国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等品牌项目的入市，今年旧宫板块房地产市场持续呈现供需两旺的格局。

　　  ●交通升级 房企巨头扎堆进驻

　　  旧宫板块地处国贸正南，隶属东南四环片区。整个板块北起四环路，向南延伸，形成29平方公里的版图。尽管占据着寸土寸金的四环地界，旧宫却一直保持与核心区属地不相称的低调和安静。这是因为旧宫商品住宅市场自2003年的最后一批小放量之后，多年未再放出开发用地。

　　  2010年年底，在南城计划的强烈推动下，旧宫板块爆发出一系列强音，市政交通条件首先迎来质的飞跃。道路交通上，作为蒲黄榆路南延工程重点，八车道的德贤路全线通车，二环到旧宫全程完美升级，实现“8公里5分钟”快速通达;地铁交通上，地铁亦庄线通车并与5号线无缝接驳，纵贯京城南北。