旧宫变身2013最热区 五环国际打造高性价比楼盘

　　  交通条件的极大改善，进一步强化了旧宫板块城市核心区的属地优势，也启动了旧宫板块的崛起和升级。按照旧宫的初步规划，旧宫西部将被设计为商业商务文化体育休闲综合娱乐区，聚集中央绿地、下沉式广场、体育公园等;南部着重商务配套的研发，吸引高端人才来就业;北部地铁站点周围计划设计成商业商务居住区和文化公园。

　　  以地铁旧宫站为中心，旧宫的土地供应终于迎来了近十年以来的首次开闸。2010年11月到2012年期间，包括万科、东亚新华、金第、富力、国奥、葛洲坝等在内的至少6家房企巨头在旧宫摘地布局。其中，仅地铁旧宫站南侧、凉水河西侧，就有万科、东亚新华、金第、富力和葛洲坝等数家巨头排兵布阵。

　　  ●产业加码 多重利好引爆区域价值

　　  伟业我爱我家市场研究人士分析认为，旧宫地块市场热度高涨，主要原因有三点。

　　  首先，旧宫位居四环城市核心区的地段相当稀缺。随着城市核心区开发用地的饱和，京城住宅版图正快速向五环甚至六环扩散。统计数据显示，2009年以来北京年均供地约250宗，其中五环内宅地不足10宗。近九成宅地分布在五环外至六环外。与此同时，相比其他四环板块，旧宫价格洼地效应显著，更加提升了旧宫楼市的价值预期。

　　  其次，旧宫板块作为传统的皇家苑囿，具有其他城市核心区板块不可比拟的生态优势。以东亚五环国际为例，项目紧邻北京最大的湿地公园“南海子”，同时一公里范围内即有碧海公园、旺兴湖公园、宣颐公园等三大公园，三公里辐射范围内公园多达7个，此外还有三个高尔夫球场。被纳入北京市十大滨河带绿化景观工程的凉水河则从旧宫腹地东侧流经，构建出上风上水的生态环境。

　　  另外，旧宫所在的东南四环区域，受到总部经济发展和南城计划继续推进的双重利好，区域发展势头强劲。从CBD世界级商务中心区到环渤海总部商务区，再到旧宫“企业总部”的发展规划，东南四环区域已形成一条辐射整个华北甚至全国的总部经济发展带。按照“十二五”的战略部署，旧宫作为该发展带内的核心板块，将通过新一轮的开发，兑现“企业总部、商务服务、配套生活消费区”等区域功能。与此同时，继续推进的3960亿南城计划也将直接助力旧宫发展，愈加庞大的南部新区产业巨无霸则将为旧宫楼市带来持续强劲的置业需求。