青龙湖板块燕西华府：京城稀缺的山水别墅大盘

2015年11月5日，房掌柜前往北京西山青龙湖板块燕西华府项目踩盘。

从丰台石榴庄高价地5.2万元/平方米的楼面价让人意外，到两个月后，丰台樊家村高价地7.5万元/平方米的楼面价令业界发出前所未来的惊叹，再到随后丰台南苑乡相邻两个地块双双破五，且仅隔两天，楼面价就上涨6000元/平方米，丰台正在以一种势不可挡的气势冲击着人们的眼球。

从区域楼盘的售价来看，与西局板块目前的价值已经得到变现不同，西山青龙湖板块还处于价值洼地，随着高价地热效的逐步扩散，未来的区域房价必然得到一个较大幅度的提升。

燕西华府的频频热销，抛开西山青龙湖板块这一区域的利好之外，产品的高性价比是其主要的动因。

从资源占有上讲，坐拥青龙湖、千灵山、鹰山、北宫、云岗等自然资源，属于京城稀缺的山水别墅大盘；

从品牌上看，与“万城华府、西山华府”一脉相承，作为一脉西山的第三个“华府”系项目，实现了从城市别墅到城市山水别墅的升级，在市场上拥有相当高的知名度；

从产品形态上看，燕西华府包含了整个别墅产品系里的叠拼、联排、双拼和独栋这些所有产品形态，置业者选择余地较大；

从教育配套说，距离项目800米远的人大附中丰台学校可提供从小学、初中到高中的12年优质教育，据悉，2017年人大附将开始正式招生。

从价格上看，总价仅600万起，在动辄千万的西山别墅区堪称绝无仅有。在丰台土地市场屡创新高的背景之下，别墅售价3万元/平方米左右，在北京市场极其罕见。

此外，由于项目的A地块还正在设计中，也就是说项目后期还将有持续的产品开发，这也使得目前在售的产品有较大的升值空间。

燕西华府目前在售房源为180-240平米的叠拼，总价600-900万；300-360平米的联排，总价900-1100万；450平米的双拼，总价1500万；580平米的小独栋，总价为2200万，850平米的大独栋，总价为4000万。

燕西华府项目负责人李延杰表示，每一个客户每一个阶段心中都有自己不同的豪宅想象，能够满足客户不同阶段的需求，并同时满足地段、产品和资源这三个豪宅标准，这是燕西华府热销的原因。