实地探访北京豪宅销售奇迹 公园懿府的奥秘

10月17日，四环地标豪宅天恒金融街·公园懿府盛大开盘，项目当日推出266套房源，去化率超八成，纵观2015年北京楼市，超10亿元的销售业绩足以刷新单盘单日销售纪录。在如今豪宅遍地的北京楼市，缘何公元懿府开盘当日就会如此受到置业者青睐？那么就请跟随房掌柜的脚步一起来实地探访其中的奥秘。

交通便利

10月31日，房掌柜由地铁国贸出发途径13站花费大约40分钟的时间到达新宫站，出站后行走大约步行15分钟到达本次踩盘目的地——天恒金融街·公园懿府。步入项目区域房掌柜看到众多私家车停泊在路旁，进入售楼处房掌柜看到众多有意向的置业者三一群两一伙的围在售楼员身旁，有的咨询项目价格、有的则是关注周边配套及交通轨道……

公园懿府的置业顾问向房掌柜介绍到：“项目距四号线新宫站2000米。在新宫站地铁L5号线、L6号线以及地铁19号线分别自东、西、南北方向与地铁4号线实现换乘。而在交通上，道路主要由槐房西路和京开高速构成， 槐房西路双向共六车道， 贯通城市南北，直抵城市核心。而京开连通西红门商圈、新发地商圈等。”

性价比突出

众所周知，在高价地的推动之下，北京豪宅产品价格在2015年有了较大幅度提升，东、西、北四环沿线周边豪宅价格纷纷突破10万元单价。房掌柜发现：与此类豪宅相比，地处南四环价值洼地的天恒金融街·公园懿府项目可谓性价比极其突出。

置业顾问对房掌柜说道：“在品质相当的情况下，公园懿府首期开盘单价甚至低处四环沿线豪宅超一倍的价格。公园懿府一期开盘房源价格在4-4.2万元/平方米，套均总价则为450万。”事实上，今年以来，自2013年以来，丰台屡出高价地，南三环区域不乏楼面单价超6万的地块，而在今年8月31日，中铁建方兴联合体又以近6万的单价拿下临近公园懿府项目的南苑乡石榴庄村地块。

度假体验式园林

在探访完售楼处后，房掌柜随着置业顾问一起向样板间走去，沿路的园林景观不时吸引着房掌柜，虽然时处深秋但是比起外面的萧瑟这里却别有一番景致。黄绿相间、错落有致的绿植形成视觉的层次感与项目遥相呼应。置业顾问向房掌柜介绍：“项目园林景观设计定位于“度假体验式城市风景大宅”， 以自然为本底，展现现代住区生态与休闲的居住理念，结合中西方文化要素及景观艺术特征，将“园”与“院”有机结合，形成院中有园，园中有院的景观格局。”

与此同时，房掌柜还了解到，项目在住区内部设置供青年人、老年人、儿童休闲娱乐的格式健身设施和场地，太极、活动器械、儿童游乐场、羽毛球篮球场一应俱全，并在住区内部设置500米慢跑健康环线，以营造绿色健康的社区氛围。

大隐于市品质豪宅

公园懿府是由两大知名房企天恒和金融街控股强强联手打造的首个房地产项目。项目总用地面积9.96万㎡，可建设用地面积8.2万㎡，总建筑面积28.65万㎡，容积率2.5，绿地率30%。

“项目共规划为20栋建筑（商品房住宅16栋+商业4栋），建筑立面采用Artdeco学院派的建筑风格，具有现代感、创新艺术性以及昭示性：以珠宝盒与博古架为整体意向，在致敬中国传统建筑的基础上，又不失现代建筑特色，凸显出学院传承古今精神的风格。”置业顾问这样向房掌柜说道。

与此同时，项目在设计之初就充分考虑到了基地周围的环境情况，将整栋建筑融入其中。总体布局以独立的板式建筑为基本单元，每栋楼均成正南北分散排布，楼间距最高可达88m，这在建筑规划上使得建筑群的空气流动通畅，使每一栋楼的通风和日照都比较充分，增加了内部舒适感。

可以看出，在整个社区在南四环的位置背景下，公园懿府是极为罕见的豪宅产品。其具有优质社区血统，依据生态、健康、涵氧设计理念，打造出了大隐于市的品质社区。