房贷利率降至历史最低 武汉三家银行执行2.5成首付

随着央行今年第5次降息，房贷利率已降至历史新低。融360昨日发布2015年中国房贷市场10月份报告，全国首套房平均房贷利率降至4.89%，近六成银行首套房贷款有折扣。武汉首套房贷略高于全国水平，但首付2.5成的新政已有三家银行落地，此举为购房者进一步减负。

本月平均利率5.06%

去年11月央行宣布降息之后，就有分析称楼市将进入“买方”时代。而此后连续降息形成的利率下调周期，让购房成本不断降低，特别是首次置业首付比降至2.5成，更是成为近期热点。

数据显示，本月武汉的房贷利率与上月持平，为5.06%，略高于全国平均的4.89%。全国范围来看，房贷利率最低的是上海，低至4.57%，宁波、天津、北京、无锡、广州等城市，首套房利率都在5%以下。折扣方面，武汉房贷平均利率折扣升至9.82折，有银行从上月的执行基准利率9.5折上升至基准利率，交通银行则从上月的基准利率下降至基准利率的9.5折。

首套房首付方面，兴业银行、邮储银行和华夏银行已开始执行新政，从3成降低至2.5成，其余多数银行仍为首付3成。

二套房首付最低三成

今年的“330新政”后，二套房首付降至四成。在武汉14家主要银行中，绝大多数银行执行首付四成政策，民生银行则低至三成，这在全国范围内属于极低水平。二套房贷款利率方面，除建设银行执行基准利率上浮5%外，其余多数执行基准利率上浮10%。

融360房贷分析师尹江宁认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，银行可能会提供更优惠的房贷利率，个人申请房贷也会更容易。而随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对开发商来说，从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商拿地盖楼的热情。

在频繁的降息、降准之后，未来是否还有降息降准空间?尹江宁认为，由于CPI增长仍处于较低水平，实体经济挑战仍然比较严峻，未来仍存在降息的可能性。不过，目前的利率已是历史较低水平，即使再度降息，空间也已不多。对于降准，每年年初都是流动性投放较为集中的时候，不排除年底还有再度降准的可能。