二胎政策放开然并卵 上海一对夫妇赠言：且行且珍惜

 二胎政策全面放开了，尽管政策不会像几天前央行“双降”那般快速作用于房地产市场，但从长远的角度来看，或许会对未来上海的房地产市场走势造成一定的影响。

有业内人士指出，除去学区房的资源会加剧竞争外，政策的影响可能会使得未来沪上的改善性需求扩大，不过对整个市场的需求量是否有放大的效果还有待观察。

二胎，增加上海购房需求？

“组织让生了！整不？”、“整个P呀，组织又没说帮你养”、“这是不是折腾一圈又让咱自个养儿防老？”……

二胎政策消息发出后，诸如此类的消息迅速成为社会的热点话题。目前人们较为关心的话题之一便是政策对于房地产市场的影响会如何。目前有一种说法称全面放开二套对住房需求量有着很大的效果。这种说法看似逻辑关联性较强，人口增加必然会增加购房需求。

然而，网易房产记者第一时间采访发现此次全面放开二胎政策对住房需求量的放大效果是有待观察的，尤其是在上海等一线大城市而言。

这一点从此前的单独二胎政策中便可预见。数据显示，目前上海进入婚育年龄的女性有90%的都符合双独或者单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。

“主要是因为上海等一线城市的成活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列，但房价物价成本不低，上海目前住房均价在3万多，市区普通住房要5到7万，而2014年上海平均工资才5451元，房价收入比很高。”上海中原地产研究咨询部龚敏表示。

“上海房价这么高，养一个孩子都够吃力的了，再养一个实在很困难。目前家里一个孩子尚且还能勉强维持，二胎政策放开，且行且珍惜吧。”记者采访一对上海夫妻对政策的看法后得到了如是的回答。

经济因素成为摆在二胎政策对楼市产生影响的关键一环。龚敏指出了其中的关键：放开二胎需要配合一些实质经济补贴去刺激才会有些效果，但目前国内经济状况可能对这部分补助有心无力。

此外，记者还就政策放开是否对开发商的未来产品结构会产生怎样的影响进行了采访，开发商则普遍认为二胎政策的出台有益于未来市场需求的放大，但同时也是对自身未来产品形态的一种设计调整和全新考量。

有房企负责人对记者表示，“二胎政策的放开未来会使得市场对改善性的需求增加，同时也意味着业主对房屋的要求提升了，因为房企在开发项目时需要更多的去考虑房屋的结构设置，甚至包括儿童房的布局等，这些都会成为要重新进行考量的因素。”

改善性需求或扩大

在今天下午新华社对二胎政策全面放开的官方解释中，将“积极开展应对人口老龄化的行动”作为政策变动的一个重要决定因素。