华美达酒店超半年不履行合约 百余名业主收不到房租

    近日，本报接到王先生等多位市民投诉称，他们将自己购置的西华大厦（有房产证），于2010年与陕西兆瑞华美达酒店管理有限公司（华美达兆瑞酒店）签订了为期10年的租赁合同，并将自己购置的房屋用于酒店经营，同时，合同约定在租赁期内租金不应以任何状况而调整……然而从今年4月份开始，该酒店却迟迟不付租金，业主们表示非常无奈。

　　业主超半年收不到租金了
　　业主王先生告诉记者，2015年4月至今，华美达酒店方无故不支付甲方租金长达6个月，按照合同约定，业主购置的房间，乙方（酒店）每平方按63元结算，一年租金为34269元，房费按季度支付，由公司统一转账到业主卡上。同时，合同还约定，乙方（酒店）每逾期支付租金一天，乙方须按照当月租金的5‰支付滞纳金，逾期超过90日未能支付甲方租金的，甲方有权终止合同。王先生说，眼看马上到11月份了，早已超过合同约定的90日，租金却迟迟不付。

　　业主认为酒店在耍赖
　　业主王先生回忆，从今年3月份开始，华美达酒店通知他们要降租金，原因是酒店生意惨淡，无力支付租金。100多位业主多次和华美达酒店商量租金问题，而酒店总是以酒店赔钱，没有钱付租金为由耍赖。“这个房子是我退休后购买的，以前这套房子的银行贷款，一直都用酒店给的房费来付按揭，现在半年多不支付我房费，无奈，我只能用自己工资偿还银行按揭，酒店方现在的行为造成我资金周转紧张，月月想办法凑房贷，太发愁了。”王先生感叹道。
　　另外一位业主李先生表示，这套房子可是他一辈子的储蓄所购。李先生说：“如若现在把房子退给酒店，等于说我们白给酒店还了这么多年贷款，这几年房租连银行利息都不够。但现在酒店方要在合同约定房费上下调30%，降低的话房租也太低了，再这样下去，业主只能凑钱打官司了。”
　　酒店方表示生意不好无力支付
　　记者致电陕西兆瑞华美达酒店管理有限公司一位负责人陈某，他表示，酒店方承认过错，但由于酒店生意惨淡，员工工资都无力支付，因此造成了拖欠，但他们目前对此事，只能给出两种解决方案，一种是给业主退房，另外一种就是降低房费的30%支付。
　　律师认为：不能一个萝卜两头切
　　“你生意好我没有要求涨房租，生意不好了凭什么降低房租？我们是诚实守信方。”业主群中一位业主直呼。
　　对此，陕西省浩公律师事务所王浩公表示，该房屋租赁合同是合法有效的，具有法律效力，承租人华美达酒店没有遵循诚实信用原则，不及时履行给付租金的义务，违反了合同约定，应该承担违约责任。作为出租人一方，既可以要求解除租赁合同关系、腾房，同时要求支付租金和赔偿损失或支付违约金，也可以在不解除租赁合同关系的前提下，直接要求支付租金和赔偿损失或支付违约金。
　　王律师认为，正如其中一位业主所述，前些年酒店生意好的时候，业主没有要求增加房费，但这几年生意不好了，却以各种理由拒付业主房费。“业主是诚实守信方，有权依照合同继续履行，业主不同意降房租，酒店应继续按原合同履行。不能一个萝卜两头切。”