房企老大之争：万科绿地开启转型之战选择不同路

第来源：第一财经日报 吴斯丹 2015-10-29 08:19:16

[摘要]房企的三季报已进入密集披露期。绿地控股（600606.SH）与万科（000002.SZ）这两位“大哥”先后交出了成绩单。

而万科的主营收入还是来自房地产业务，其他新业务正处于起步阶段。

当然，万科在今年的转型力度非常大，各项新业务的发展速度正在提高。

例如物流地产，继上半年成立万科物流地产发展有限公司后，万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。

9月，万科还发布了产业地产重磅产品万科云，为选定的主题产业的聚集、融合、协同提供了空间和服务的全新模式，这一产品最初在广州万科云城试水，目前已在深圳、厦门、东莞、福州等多个城市落地。

此外，万科在物业服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

“白银时代，人口、经济和城市功能的转型升级会带来大量新生需求，”谭华杰表示，“万科会积极参与这一进程，在传统的住宅业务之外，围绕消费地产、产业地产，以及地产延伸业务，重新构建未来的业务版图。”

稳健的财务结构是支撑万科转型的一大动力。截至报告期末，万科持有货币资金427.3亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司其他负债占总资产的比例为38.3%，与中期时接近；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为23.4%，持续保持在行业较低水平。

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责任编辑：肖硕丰

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