标杆房企“金九”战绩环比上涨 全年业绩多数“无压力”

    七八月淡季不淡，使得房企九月销售业绩平稳，楼市整体回暖趋势逐步明朗。记者获悉，从已经公布业绩数据的房企来看，9月业绩同比2014年市场低谷期出现明显上涨，标杆房企前三季度业绩基本符合预期，多数房企完成年度目标并无太大压力。

　　金九战绩

　　30家房企销售额

　　环比上涨近一成

　　数据显示，截至10月15日，万科、保利、恒大、万达等30家房企已经陆续公布9月销售业绩，30家房企在9月累计销售额达到1519.5亿元，与8月份相比上涨近一成（9.6%），其中，大部分企业环比出现明显上涨。

　　9月，万科再度以244.2亿元的销售额领跑行业，而在此前频频掉队的碧桂园也在9月以132亿元的销售业绩紧随万科之后，而保利、恒大、万达三家千亿军团成员仍然保持月度销售百亿的规模，持续增长。

　　记者从多家房企获悉，9月份业绩的提升主要源自于推盘节奏提速。中原地产发布的针对22个城市的监测报告显示，这些城市的重点项目推售套数环比增加104%，创造了今年以来第三高的纪录，为后市提供了充足的货源；而22个城市的市场整体认购率也达到61%。业内人士指出，宽松的货币政策、供货量的充足及需求的集中释放等多重因素的共同作用，为房企收获金九创造了条件。

　　全年业绩

　　近七成房企达标无忧“今年二季度以来，市场已经明显好转，很多房企保持谨慎心态，持续推售库存，也冲刺半年销售业绩目标，因此，在上半年结束的时候，不少房企的年度完成情况其实已经很乐观。”某分析人士认为，从目前30家房企公布的前三季度的业绩数据来看，近七成的房企能够完成或提前完成年度销售目标。

　　克而瑞数据显示，截至三季度末，国内排名TOP20的典型房企，平均销售目标完成率为64.54%，恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%，四季度相对轻松；但也有部分房企目标完成情况较差，在四季度将面临一定压力。

　　有业内人士还指出，尽管多数龙头房企的完成情况不错，但也并非整体市场火热。对多数项目布局在三四线城市的房企而言，由于市场供应较大，楼盘间价格竞争压力依然很大；而重金布局一二线城市的房企，新盘高端化、豪宅化下，销售速度、回款速度都在放慢，对开发商资金链形成挑战。

　　“一方面，土地价格很贵，如果做刚需楼盘利润很低；另外一方面，豪宅纷纷入市，竞争也非常激烈。”某港资上市房企相关负责人对记者表示，尽管目前市场释放出的信号不错，但四季度仍不会放松。

　　看点1

　　加大推盘量 冲刺全年业绩

　　从销售目标完成情况来看，部分房企上半年表现不佳，全年要达标有一定压力。但业内人士认为，随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来，房企必然借势加大推货量，尤其在一些三四线城市，将会通过多种营销手段促进去化加快，对全年销售目标发起冲刺。

　　在推货量方面，根据中期业绩发布会房企公布的下半年推盘计划，可看出新推货值明显高于上半年。由于七八月为销售淡季，因此，大部分房企的推盘时间都将集中在9-12月，企业将根据业绩完成情况适当调整推盘计划。

　　像万科、恒大等销售表现出色的房企，完成全年销售目标已经没有太多悬念，因此，最后三月相对轻松，推盘节奏可能会放缓，并能将更多的精力放在存量的去化上。

　　因为受到去化的压力影响，像碧桂园、招商等销售表现不够理想的房企推盘将更为积极。记者了解到，碧桂园由于上半年推出的主要为小盘项目，前三季度仅完成销售目标的60%，接下来新推项目将达到50个，销售任务也被细化分摊到每个负责人；招商下半年新推500亿货值，四季度随着与母公司整合的初步完成，将能花更多的精力在销售去化上。

　　看点2

　　千亿房企或添加新成员

　　随着房企规模化的发展，千亿军团的变化总会成为年度焦点，无论最早率先跑入千亿的万科，还是后来陆续闯入的中海、保利，包括绿地、万达、恒大、碧桂园的加盟，千亿军团的阵营已经形成；而在今年，华润置地年度销售或将撞线千亿，加盟千亿军团。

　　虽然常年位于房企第二梯队，华润置地一直是公认的千亿军团种子选手。根据该公司披露，截至前三季度，华润置地累计实现合同销售金额约635亿元，按照其业绩会上公布的全年780亿元的销售目标，目前已完成81.41%。

　　申银万国曾预测，在2013年达到650亿左右的销售规模后，华润置地在未来两年仍将保持20%以上的增速，以此推动2015年突破1000亿元大关。公开的消息显示，华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模。

　　此外，千亿军团的其他成员内，万科、保利和恒大三家企业已经率先撞线千亿；中海的销售表现明显较去年更为强劲，前三季度的目标完成情况均比较理想；受益于一线城市中高端市场的热闹，中海在提高全年销售目标的情况下完成率依然达到68%。而其余成员，包括万达、绿地、碧桂园目前的完成情况都已超过六成。由此可见，千亿军团的扩容在今年或许能够实现。