武汉土地含金量提升 住宅用地楼面地价较去年增7成

    江城土地市场“含金量”在不断提高。长江日报记者昨悉，今年前三季度，我市出让土地呈现量减价增格局，住宅用地平均楼面地价较去年同期增长超过七成。

　　土地市场出现第三波热潮

　　昨日，最新市场统计报告显示，今年前三季度，全市土地招拍挂成交共280宗地块（包括工业、住宅、商办等），合计成交用地规划建筑面积3170万平方米，较去年减少12.3%，土地出让金却高达465.7亿元，较去年同期上涨24.9%。其中，住宅用地（含综合用地）平均楼面地价3620元/平方米，较去年同期上涨74.6%。

　　今年土地市场为何会出现面积减少成交金额却大幅上涨的情况？多名业内人士表示，这种情况与今年出现的多宗热门地块密不可分，同时反映出武汉（楼盘）土地“含金量”的快速提升。例如二七滨江地块今年以13388元/平方米创出武汉单价新高价地；电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，创出8831元/平方米的武昌单价高价地；首都机场地产集团在后湖以5996元/平方米的价格拿下了区域单价高价地。

　　对于这样的土地市场行情，中国指数研究院分析师指出，最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如朗诗、旭辉、上海（楼盘）农工商、越秀、珠海（楼盘）华发、北辰、当代置业等，并且绿城、龙湖、融创等企业都在择机进入武汉市场，2015年已成为武汉又一个“高价地年”，这也是继2005至2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。

　　江城房价不会因此出现上涨

　　对于今年武汉市场频出的“高价地”，多名开发商人士表示，地产大鳄追求高总价或高单价的高价地，一方面是出于直接的市场效益考虑，另一方面也是提高房企品牌知名度的捷径。例如今年一举拿下青岛（楼盘）路和二七滨江两块高价地的珠海华发，实际上2013年就已经进入武汉市场，却一直显得默默无闻，不少开发商也是在其拿下高价地后才开始关注这家“黑马”。

　　业内人士称，虽然与住宅销售市场紧密相连，土地价格传导到楼市仍有一定滞后性，而且高价地毕竟不是普遍显现，高地价直接带来的是对应个别房产项目后期价格的上升。

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政说，目前全市范围内住宅用地（含综合用地）楼面地价3620元/平方米，虽然涨幅较大，但去年主城区范围内就已达到这个水平，由于今年高价地项目较多，而且今年囊括部分商业服务用地在内的综合性质地块占比较大，所以拉高整体价格，“后期个别楼盘项目肯定会水涨船高，但不会带来房价大面积上涨，近期来看，武汉房地产市场将呈现出量价齐稳的局面”。

　　李国政还表示，从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，仅以轨道交通建设为例，目前就有9条地铁在建，城市价值一直处于快速上升通道，这是土地市场以及房地产市场持续向好的内在动力，因此土地市场供需两旺的格局也还将持续。