黄金周北京楼市难有起色 未来楼市发展专家“褒贬不一”

易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示：虽然目前十一黄金假期的交易规模并不好，但应该认为是一个暂时性的现象。第一、假期中市场交易的网签确实会有说停滞，部分数据会在后续得到反映。第二、部分市场交易，尤其是一二线城市，已经在今年7-8月份积极释放，所以10月份会有开局不利的态势。第三、虽然交易规模不大，但整体上价格还是处于上涨过程，房企并没有太多忧虑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则持有不同观点，他表示，2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，但是我们也应该看到，今年的国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。

期待中的银十在最佳黄金时间没有交出一份令人满意的成绩单，这种不利的开局在心理上也为开发商蒙上了一层阴影，然而业内专家对于此次黄金出货期的市场表现却出现了褒贬不一的看法。

对于第四季度的楼市走势，严跃进表示，从总体判断是交易量继续活跃，进而推高价格的继续上升。尤其是随着更多城市加入涨价的大军中，房地产市场乐观情绪会继续释放。随着房地产市场基本面的继续改善，其他行业的资金会加快进入房地产领域。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示：如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。