黄金周北京楼市难有起色 未来楼市发展专家“褒贬不一”

十一黄金周在大家欢声笑语的氛围中结束了，然而北京众房企们却未能开心笑起来。在过去大家所期盼收获的七天里，他们未能达到如期大卖的热销盛况。根据易居CRIC数据统计显示，2015年国庆假期（1~7日）北京楼市一手新建商品住宅成交442套，与去年十一期间成交的537套相比，这个十一同比下降21%。

人气足 成交少

十一期间，房掌柜走访了位于通州的几处楼盘。在红杉公馆记者看到有大概七八组客户在售楼处中。有的围在沙盘边，听销售人员讲解项目信息，有的则是坐在接待区域与销售人员交谈。看房人李女士对房掌柜说道：“按照以往惯例十一期间开发商举行的活动多，相对来说也会有一些附加的优惠，所以到这边来看看。现在通州房价上涨厉害，本来之前来看过，谁知道一犹豫，结果现在手头不那么宽裕了。前两天，北京不动产的事儿吵得沸沸扬扬，还是再等等看吧。”

据销售人员介绍，十一期间看房人不少，客户量明显比往常多了很多，有的时候我们都忙不过来，连口水都顾不上喝。但是很多看房人都是过来咨询或者有意向购买，真正定下来的却并不是那么多。

一位业内人士称，随着黄金时代的结束，被业内誉为“金九银十”的最佳出货期也随之缩水。前几日北京将要在全市实现不动产统一登记，也让一部分购房者持上观望的情绪。加之通州实施了限购政策也将一部分置业者拒之门外，所以以通州为代表的北京楼市在十一期间表现如此。

未来楼市 褒贬不一

十一黄金周表现平平的北京楼市，业内专家也是从各有不同的观点，与此同时，对于未来一段时间内的楼市发展也出现了“褒贬不一”的态度。

易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示：虽然目前十一黄金假期的交易规模并不好，但应该认为是一个暂时性的现象。第一、假期中市场交易的网签确实会有说停滞，部分数据会在后续得到反映。第二、部分市场交易，尤其是一二线城市，已经在今年7-8月份积极释放，所以10月份会有开局不利的态势。第三、虽然交易规模不大，但整体上价格还是处于上涨过程，房企并没有太多忧虑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则持有不同观点，他表示，2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，但是我们也应该看到，今年的国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。

期待中的银十在最佳黄金时间没有交出一份令人满意的成绩单，这种不利的开局在心理上也为开发商蒙上了一层阴影，然而业内专家对于此次黄金出货期的市场表现却出现了褒贬不一的看法。

对于第四季度的楼市走势，严跃进表示，从总体判断是交易量继续活跃，进而推高价格的继续上升。尤其是随着更多城市加入涨价的大军中，房地产市场乐观情绪会继续释放。随着房地产市场基本面的继续改善，其他行业的资金会加快进入房地产领域。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示：如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。