58同城大数据分析：政策提振交易淡季 通州成焦点

2015年以来，在中央定调稳定住房消费的背景下，多项政策联合发力改善市场环境，从330新政到年内的屡次降息、降准，从营业税下调到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的政策组合拳确实影响了人们的购房预期，58同城房产研究中心数据显示：即使进入到二手房交易的淡季，交易量有小程度跌幅，但交易价格却依然保持了上涨势头。尤其对于北京、上海的通州区和闸北区，更是紧随地方行政举措起降。

北京：限购下的通州

根据58同城房产研究中心的数据显示：传统淡季下的二手房交易量有小幅下跌，但8月份北京二手房住宅均价3.42万元，比7月份有所上升。究其原因公积金新政二套房首付由30%降低为20%，其在北京市场意义并不是很大。二套房一般为家庭的改善型住宅，其面积和总价相对较高，而公积金最高贷款额度120万的限制，意味着购房者只能寻找总价在150万的房源，对用户的刺激不够明显。而一个多月时间里，新生的北京行政副中心通州，也成为了北京房地产市场众所瞩目的中心。

7月闭幕的北京市委全会将流传多时的“将通州建成北京行政副中心”之说，形成定案，使得接下来的一个多月时间成为了通州房价的野蛮生长的一个月——楼市量价齐升，不少楼盘单价再次突破3万元大关，位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%。7月份成交均价较6月环比上涨5.17%；截至7月26日，通州区域住宅库存仅为7616套，是通州住宅市场最近6年来的最低值。

就在通州楼市涨声不绝之时，8月14日晚间北京市住建委和北京通州区政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这份通知被称为“史上最强限购令”，为通州的楼市踩了一脚刹车。58同城数据研究院数据显示：8月份通州的二手住宅交易量跌幅最大，高达50%，成交均价也出现了0.4%的小幅下跌。但沿八通线轻轨的片区，价格保持了坚挺，新化大街、通州北苑、梨园、土桥等板块依然有小幅增长。

值得注意的是，通州限购对本地区域房产市场的短期影响将主要表现在普通住宅类交易量下降，及商住和纯别墅地产交易量激增，其中商住产品在8月份共成交818套，相比7月大涨167%。商业地产交易量的涨幅远高于普通住宅交易量的跌幅，这说明需求已被商业类型房源所部分替代，更深层的影响在于对周边县市如燕郊地区，随着通着区域因限购令导致的房价平稳期到来，燕郊的房价将出现停涨现象。

专家分析，通州限购应该是在京津冀协同发展背景出台的一个短期政策，其更深层的目的在于减少协同发展的困难，在未来几年，北京市政府完成搬迁后，应该会出现新的购房政策变化。