“金九”开门迎大礼 公积金贷款购二套房最低首付降至20%

8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。

通知显示：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，自9月1日起实施。

不过，对于一线城市的公积金二套贷款额度并没有明确规定。通知中也给与了说明，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金政策再次放宽，2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松。

“全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”

在“金九”的前一天公积金释放二套降低比例的重要信号，无疑会对“金九”楼市起到进一步刺激作用。业内人士表示，这可以理解为2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。

张大伟分析到，“2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。”

不过，从当前全国楼市来看，公积金刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

对于北上广深一线城市自主决定公积金贷款二套的首付比例的说明，一线城市跟进的力度有多大，对购房者又有哪些影响？

“公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现”，在张大伟看来，因为北京公积金贷款额度的限制，对北京楼市而言微乎其微。

“此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存。但由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋影响微乎其微，”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受房掌柜采访时表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也持有相同观点：“北京等一线城市，调整的可能性是不大，因为一线城市目前房价上涨的力度是最大的，为抑制炒房价现象发生。”

虽然对此次公积金政策的调整与北上广深意义不大，但心理影响较大。张大伟直言二三线城市影响远远大于一线。

“对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。”

链接：北京关于发展住房公积金个人住房贷款额度的通知

为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：

一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

五、取消新建商品房评估。

六、本通知自2015年1月1日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。

北京住房公积金管理中心

二○一四年十二月三十一日