中铁建方兴50.25亿摘石榴庄村地块 业内：售价将10万+

时隔47天，北京市国土局终于又迎来一场“厮杀”。丰台区南苑乡石榴庄村地块迎来7家房企争抢，最终，经过64轮举牌，中铁建、中化方兴联合体50.25亿摘得，溢价率50%，并配建18600平方米的“公共租赁住房”，业内测算楼面价超出5万元。

7家房企抢一块地

资料显示，丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块位于南三环与南四环之间，宋家庄路两侧。较好的地理位置及宅地性质，使其成为房企眼中的“小鲜肉”。未进入拍卖就已经收到7份报价，最高为34.52亿元。

该地块起始价为33.5亿元，需要配建18600平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米，当竞拍价格达到上限时，将转向竞拍“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

房掌柜获悉，参与现场竞拍的7组房企分别为金融街、中粮+天恒+金地、龙湖+平安、保利+首开、首创、碧桂园以及中铁建+中化方兴联合体。竞拍伊始，中铁建+中化方兴给出第一份报价，34.69亿。

举牌没多久，现场就变成了中粮+天恒+金地联合体与中铁建+中化方兴联合体的“竞价场”。二者轮番举牌，互不相让。许是耐不住“寂寞”，金融街、保利+首开联合体偶尔冒出来“搅搅局”，给出了42亿元及47.5亿元的报价。

最终，在64轮举牌后，由中铁建+中化方兴联合体给出50.25亿上限价格。现场进入公租房面积竞拍环节。然而此环节未有企业举牌，故而最终租赁房面积为18600平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，照此计算，最后商品房住宅部分楼面价高达5.2万，按照成本计算，房价成本在8万，未来售价又是10万+。其惊呼道，石榴庄地块附近一项目目前售价才4.5万/平左右，“北京首次出现了土地起价超过楼面价的现象！”

“准豪宅”们扑面而来

2015年被成为北京市豪宅“元年”，一大波此前高地价拍出的地块相继入市，而今日出让的石榴庄地块亦不例外。

据亚豪亚豪君岳会统计，近年来，丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过60000元/平方米。而石榴庄村地块又毗邻地铁10号线，且为四环内为数不多的宅地，其未来热度也值得期待。

除此之外，北京市在接下来的一段时间还将迎来土地集中供应。北京市国土局官网显示，未来还有6宗地块推出。它们分别是：朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块、朝阳区东坝南区1106-657地块、朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块、朝阳区黑庄户乡黑庄户村32-125地块、门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块、门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块。

当中，孙河及东坝区域已经是新兴豪宅代表区域，亚豪机构副总经理任启鑫认为，上述区域内将推出的3宗地块“豪宅化”趋势已定性，并且已具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此必然将遭到“疯抢”。

“自今天石榴庄地块出让开始，北京‘高价地’标准将密集被刷新。”任启鑫称。