三月北京二手房网签量创新高 租赁市场供需下降

　　伟业我爱我家根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨332.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了294%。3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受抢搭政策末班车的影响，二手房市场已经签订合同或即将签合同的交易双方，期盼尽快网签过户，引发了3月份网签量的大幅上涨。由于从国五条出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此，价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。第四季度开始，市场整体会趋于稳定。

　　链家地产副总裁林倩表示，3月份的供需爆发，只是对后市成交的提前透支，并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量也都出现明显的回落，预计4月份成交量或不足万套。

　　3月份的租赁市场也呈现出供需两旺的态势。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月份北京租赁市场新增租房客户登记量环比上月大幅增加了近九成，新增出租房源登记量环比涨幅更是达到了165%。在租赁双方的积极推动下，3月份北京租赁市场成交量环比上月上涨了80%。

　　据伟业我爱我家的统计，3月份租金均价为3600元/月/套，环比上月涨幅为2.8%。3月份北京租赁市场供需比由2月份的1:5下降至1:3.7。近一周来的新增租房客户登记量环比下降了15%，新增出租房源登记量环比下降了5%。胡景晖预计，在暑期租赁旺季来临之前，北京租赁市场供需比将继续下降，租金也将持续小幅回落。