土地两连拍年中收官 旭辉联合体24.1亿大兴再落一子

6月30日下午北京土地市场迎来年中收官，共有大兴的两宗地块挂牌出让。其中，经过10轮的竞拍，威克多以9.7亿元的总价摘得大兴新城北区DX00-0301-6001地块，折合楼面价9110元/平米。另一大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块经过18轮举牌，万科22.65亿达到上限，折合楼面价8507元/平米，不过，最终被旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿拿下，代价是配建59788平米限价商品房，全部售价为9335元每平米。

“任性”旭辉强势夺魁

庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块是今日土拍的重头戏，共吸引了包括北京首开保利仁泰置业、中骏置业、万科、富力、兴展、K2、恒大、旭辉天恒永同昌、碧桂园等9家房企的参与。经过18轮举牌，万科22.65亿达到上限，折合楼面价8507元/平米。在恒大、万科、碧桂园的“绞杀”下兴展、富力两家中途放弃了竞拍。

在竞拍总价环节一直与碧桂园紧咬的旭辉天恒永同昌最终以24.1亿，配建限价商品房总面积59788平米夺得大兴庞各庄镇地块，折合楼面价为9052元。

北京市国土局网站资料显示，该宗地设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建31200平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。同样，在经历了51轮的厮杀之后，碧桂园以28588平方米的限价房面积达到上线。也就是说，该地块59788平方米住宅用地将全部配建限价房。

“这次拿地，说明我们看好南城的发展潜力。在土地稀缺情况下，虽然看上去做起来有难度，但还会联合做好，北京房地产供需那么紧张，我们有信心开发好，”旭辉联合体财务投资人永同昌代表董毅接受房掌柜采访时表示。

旭辉北京事业部副总戴磊独家回应房掌柜，他表示目前该地块商业开发模式暂不方便对外透露，一定会有惊喜。而对于大兴后续地块的拍卖出让，戴磊表示还会以合作的方式积极参与拿地。

中原地产首席分析师张大伟表示，庞各庄镇地块位置偏远，南六环外，但距离二机场较近；其次，对于旭辉来说，可以规模化运作。

据房掌柜了解，旭辉集团及星牌集团联合开发的首个项目将是北京大兴区庞各庄6号地块。该地块位于星牌集团及富力地产已开发的区域内，距离4号线天宫院站5公里，建筑面积约10万平方米，容积率为1.0。

庞各庄板块目前在售项目有5个左右，其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目，售价分别为13000元/平方米、17500元/平方米（非毛坯现房）；一个商住项目富力飞常HAOS，目前售价14000元/平方米（非毛坯）；以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，售价在27000-30000元/平方米左右。

继恒大进京之后，此次拍卖再次出现另外一家南方名企面孔——碧桂园。亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然首秀失败，南方系知名房企纷纷进京，说明北京住宅市场对于开发商来说仍然具备较大吸引力。除此之外，基于土地成本的上升未来北京市场豪宅化的倾向已非常明显，而豪宅产品对于品质的要求更甚，因此擅长精耕细作的南方名企此时进京也有其特定考虑。

“黑马”威克多速战速决

今日出让的另一个地块是大兴新城北区DX00-0301-6001地块，“开盘”近8分钟被威克多制衣中心以9.7亿元拍下，溢价率为11%，折合楼面价9110元/平米，相比黄村三合庄商业地块低出56%。

据房掌柜了解，大兴新城北区地块仅有K2、天恒、威克多三家房企参与竞拍，而威克多制衣中心对新城地块势在必得，在最后一轮举牌中，自己又将价格抬升了1000万元。

对于只有三家房企参与竞拍的冷落情形，亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然该地块位置不错，但这是2014年至今黄村推出的第7宗商服用地，此前6宗规划总面积高达64.15万平方米，区域供地供地过于密集造成的需求饱和是主因。

房掌柜查阅资料显示，北京威克多制衣中心是一家集高级成衣设计、研发、生产及销售于一体的现代化服装企业，旗下有“威可多”、“格罗尼雅”、“微高”三大品牌。其总部设立于北京大兴经济开发区，建有集厂房、生产中心、办公楼、餐饮、住宿、绿化景观于一体的现代化工业园区，总建筑面积近10万平方米。威克多此举或许意在将总部设在此处。

威克多总经理蔡昌弓接受房掌柜采访时表示，威克多总部就在大兴，而此次对于新城地块也是志在必得，未来打算做文化创意产业基地。

“神秘”的威克多夺得新城地块出乎意料，背靠总部所在地也是合情合理，据蔡昌弓透露此次并非威克多第一次买地，不过，房掌柜并未查询到更多关于威克多拍地信息。