亦庄改善型别墅50余低价封官 天鹅堡“亦”马当先

与北京通州的首都副中心定位不同，作为京津冀一体化协同发展的重要枢纽，在成为北京唯一的国家经济技术开发区，亦庄显然更具独特性。

“第一，亦庄要和中央核心区共同打造科技创新中心的主阵地；同时在落实京津冀一体化协同发展的战略中间成为桥头堡；第三，要做产业转型，绿色发展示范区；第四，要做宜业宜居的新城建设。”在2015年全球互联网金融峰会上，北京市亦庄开发区管委会主任梁胜表示。

 前不久，北京市委工作会议上正式明确了即将发布的《京津冀协同发展规划》。

“目前，亦庄各个产业园区大多以绿化和厂房等功能用地趋于饱和，因此作为开发区一个版图，马驹桥居住组团也就是我们所说的‘亦’马当先，继亦庄核心区之后成为亦庄第二中央生活区。”居于五六环间的某高端项目负责人告诉房掌柜。

 就区域而言，为什么将此当做亦庄中央第二生活区？浸淫在楼市多年，生活在亦庄区域，见证了大亦庄新发展，庄开建告诉房掌柜：“由于亦庄在早期发展中，其核心区也是亦庄生活区。截至现在，各大开发商在核心区域拿地开发，随着大型国内外的企业的入驻，核心区土地趋于饱和，拿地也非常困难。”

 据悉，目前的亦庄办公区及产业园区基本暂停普通商品房住宅用地审批，均为商业、厂房、绿化用地。居住开发主要以马驹桥中央生活区为主，这里汇集了金地、合生、珠江、融科等一线开发商，开发多以多层板楼、花园洋房为主。

 而在京城东部，同时也有中央别墅区与温榆河别墅区，坐落于五六环间、马驹桥居住组团内的天鹅堡顺其自然进入高端置业者的眼球。

 据介绍，天鹅堡位于北京东南方向，天鹅堡别墅属于五环外，六环内的项目，距离国贸21。7公里，大约开车有40分钟就到国贸,亦庄发展到现在主要包括四个板块，细分为核心区（早期的生活居住区），河西区、路南区物流基地、路东区高薪技术、企业大道办公区荣华中路两侧，马驹桥居住组团开发区，也被当作亦庄第二中央生活区。

       居住于此，就离不开跟生活息息相关的配套。据天鹅堡项目处置业顾问介绍，在天鹅堡约800米有一个及购物餐饮休闲娱乐为一体的百尚购物中心，完全可以满足您的日常生活所需。此外，驾车10分钟左右有个亦庄创意生活广场，它是及购物餐饮娱乐为一体的大型综合体，包含沃尔玛山姆会员店，五星级大料影院，苏宁电器，大料艺术中心、时尚消费中心、少年儿童活动中心等等。此外在项目南侧，约3公里左右还有一个10万平米国际Shopping MALL正在修建中。

 据了解，亦庄最早成立于1992年8月，经国家批准的国家级唯一经济技术开发区。目前亦庄已有来自国内外300多家世界500强企业入驻，共计入驻企业多达4700余家，投资额约为200亿美元。

 对于天鹅堡而言，占地25万平米，整个项目除了绿化面积后，8.5万平米，分为三期开发，一期主要是独栋双拼别墅；二期是联排别墅，都已卖完。目前在售的是第三期开发的亲密别墅和悦湖别墅，分别为240平米联排和340平米的联排悦湖别墅，园区景观内部绿化包括水系、亭台、布路等共计5.5万平米，形成了“步步人怡景逸，户户推窗见景”的效果，此外配有绿色主题森林公园，绿植多达700余种。

 作为改善型别墅，天鹅堡的优越不止体现在园区布局上，更在于户型价格上。每家每户独门独院联排别墅，自带赠送花园。鉴于停车需求，开发过程中每户基本保证停车位，有的内置地下车库，不带车库的根据业主需求设有停车位。另外就楼栋组团的的悦湖别墅为四室五卫两厅户型，每户赠送最小150平米的花园，外面同时赠送一个下沉庭院，半地下的模式，采光较好，同时设置玻璃顶封闭。

 据置业顾问讲，天鹅堡目前入住率约为80%，总计669套，目前仅剩第三期50多套。鉴于今年年底去化收官，目前均价23000元/平超低价出售。