北京高端楼盘争相入市 北五环外最高单价超过18万元

近几日，“豪宅”话题接连在微信朋友圈及各类新闻媒体间传播，尤其随着北京中粮瑞府等高端楼盘的取证，高价地项目再次跳入公众视野。不同于普通住宅，豪宅项目“身价高”、“派头足”、市场影响力大，也在一定程度上把控着整体市场的价格走势。

中粮瑞府取证 昔日高价地提升孙河房价

在北京，关于豪宅话题的探讨并非一时兴起。随着近两三年高价地块项目的陆续入市，新兴豪宅楼盘于今年纷纷亮相，2015“豪宅元年”的提法也早在圈内蔓延开来，而中粮瑞府的正式拿证，犹如一个引爆器，再次引发业内对豪宅的强烈反响。

5月30日，中粮瑞府项目取得预售许可证。据北京市住建委网站公布的信息显示，此次取证范围包括9个楼栋的48套房源，拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中，19#住宅楼报价尤为扎眼，这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。

如此高的报价也算对得起这块昔日的高价地了。据了解，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元的价格拿下“朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地”，溢价率为49.4%，折合楼面价高达48444元/平米，刷新北京单价记录，也再一次提升了孙河板块土地市场热度。

早在中粮之前，孙河板块已经聚集了龙湖、泰禾、首开等品牌房企入驻，但是楼面价格都在中粮地块之下，尚未达到3万元/平米。如今，区域内龙湖双珑原著、泰禾北京院子都已入市销售，实际成交价格多在6万元/平米上下。

中粮地块楼面价已经接近5万元/平米，如今接近10万元每平的拟售价不能不说压力重重。而报价18万元/平米，则被业内解读为其打算通过少量高价房炒热市场，再以性价比产品加速跑量。