北京高端楼盘争相入市 北五环外最高单价超过18万元

北京豪宅竞争加剧 挖掘产品特点是关键

如今，朝阳区孙河板块已经成为北京楼市高端项目的聚集地，涉及中粮瑞府、首开琅樾、北京院子等多个豪宅产品，随着区域内地价的走高，建成项目售价也节节攀升。不过，也正因为区域地价过高，开发商一味拼抢或使地块成“烫手山芋”，最终导致去年该板块另外两宗地块的流拍。

然而，作为业内热议的“豪宅年”，北京高端项目自然不止于以上几个。去年，楼面价达到7万元/平米的融创农展馆项目高价获准入市，加上与南昌市政合作开发的东直门“使馆壹号院”的正式命名，两项目将在近期同期推广，2015年融创在北京豪宅市场可谓动作频频。

今年1月，备受关注的万柳高价地项目以14.5万元/平米的高价进入北京市场。据了解，该项目定名为万柳书院，有研究机构统计数据显示，自入市起到5月底，万柳书院已累计成交18套，成交金额在6亿元以上。

另外，仍将面市的豪宅产品还有佳兆业广场、远洋刘娘府项目、保利首开东坝项目等众多高端楼盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅曾分析认为，这些新项目由于拿地成本普遍较高，因此入市价格会再提高，预计单价将整体在10万元/平米以上，从而带动整体豪宅市场价格的上涨。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对中新网房产频道表示，豪宅项目供应增加，将拉升市场楼盘销售均价水平，且会持续改变市场预期。尤其目前豪宅市场的产品是楼市定价的晴雨表，此类产品成交活跃，容易带动其他领域成交量的上升。

不过，产品众多，势必造成市场竞争加剧，此时开发商应如何突围，想必还应在产品上下功夫。“第一要顺应这样一个市场规律，在豪宅产品中可以适当降价，卖一个人情价。第二是要挖掘产品特点，尤其注重圈层文化的营销。”严跃进说