五月二手房价格出现明显提高 六月新房或实质性上涨

位于大亦庄板块的某项目，记者此前以购房者身份咨询时，得到的信息都是会在4月底开盘，推出120套左右的房源。原计划的开盘结束后，置业顾问再次致电询问 《广厦时代》是否还有意向购买时却表示，首次开盘推出的50套房源全部卖完，预计近期还会再推30套，价格可能会有略微上调。业内人士透露，这是由于近期 楼市变动较大，部分楼盘收缩了每次开盘的供应量，用小步快跑的方式，来应对楼市随时出现的变化。把每次的开盘规模缩小，价格调动的空间就大了。

新房已出现上涨苗头 6月或出现实质性上涨

成交量大幅提升，价格也开始蠢蠢欲动。不过，回到同一楼盘上，5月的成交价格变动并不大。以4月、5月均在成交排行榜前列的通州大盘华业东方玫瑰为例，4月份，该项目的成交均价为22983元/平方米，而5月成交均价为23453元/平方米，仅有小幅度的上调。

链家地产市场研究部李巧玲认为，5月份成交均价的变化主要是由于结构性因素引起的，从各项目实际成交看，价格走势依然较为稳定。20多个热销项目的价格变化 幅度基本在3%以内，属于正常的结构性调整。亚豪机构副总经理高姗也表示，5月楼市成交价格除了个别周度因结构性上涨之外，整体市场价格水平仍处于维稳状态。

不过，经历了5月成交量的大幅提升和利好的持续刺激，已经有楼盘在酝酿价格的实质性变化。5月销售超百套，认购金额超过1.6亿元的朝北8080相关负责人就透露，该项目5月销售价格基本无变化，但6月房源价格要进行调整，预计小户型总价涨2万余元，大户型涨5万余元。

高姗认为，5月供应的集中爆发将给未来一段时间内成交的继续攀升提供前进动力，预计6月楼市回暖步伐将继续加快。亚豪机构市场总监郭毅也分析表示，由于 2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。另外，股市 造富效应的传递也为楼市的升温提供了基础。尤其是5月28日，沪指在接近5000点时受重挫，下降6.5%，A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然 引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金 将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

胡景晖也同时提醒，虽然成交量高位运行，均价结构性上扬未来几个月仍会持续，但楼市再次出现暴增上涨的可能性极其微弱。在限购并未松动，且市场上新供应的楼盘均价、总价较高的情况下，市场上有效需求相对不足，难以支撑市场大幅波动。