随着楼市政策拐点的明确，房地产去库存的拐点已经出现，目前一二线城市房价上涨趋势已得到确认。预计房地产新开工面积和房地产开发增速将在四季度回升，在销售增加而供给滞后的情况下，未来房价将呈上涨趋势。
五方面原因将导致未来房价仍将呈现上涨态势：一方面需求在上升，而供给没有跟上；另一方面是房企资金链得到改善；此外由于资本市场的繁荣，像定增、债券等等上市公司的再融资手段增加，融资成本下降；其次是政策的宽松，宏观政策除了降准降息之外，购房政策支持力度也明显；再有是不可忽视的财富效应，股市的牛市行情已经进入中后段，不少人选择退出。
（文/李迅雷 海通证券 首席经济学家）
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