红五月北京楼市量价齐升 “三元化”调控格局初步形成

　　高端化成为趋势

　　和豪宅成交突破历史新高相对的是，北京的楼盘也开始逐渐步入高端化。

　　今明两年，北京预计有近70个高端楼盘上市，其中，10万以上的豪宅项目预计上市近15个。

　　更值得一提的是，远在北京6环的某项目在建委的拟售价格也达到8.2万元/平方米，位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。

　　张大伟称，过去的高端项目大部分是投资属性，现在的高端项目却更多具备了第一居所的功能。

　　“北京的土地供应越发紧张，尤其是核心地块的土地，且地价也越来越高，如此也要求企业在产品上创新，逐渐高端化，以求利润，”张大伟如是表示。

　　在张大伟看来，北京的三元化结构已经初成。

　　早在2013年，北京即明确“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的三元化调控思路。彼时，北京对单价4万以上的项目入市预售还有限制，但2015年高价盘入市不绝于耳。

　　一位接近北京住建委的人士介绍，在三元化的调控基调和中央倡导楼市调控回归市场化，高端项目预售审批已经适度放开。

　　张大伟称，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势。